請問各位大大租屋的事情~急~怕被騙了

Question

請問各位大大~
1. 最近找ㄌ套房 、但是房租必須 \" 年繳 \" ! 房東說半年繳也可以 、但是會比較貴
這種事真的有嗎?我的意思是~現在不都 \"押一收一\" 的嗎?
2.因為舊有的房子契約是到 10日、所以要求現在新房東也從10日算起 、
但是她不肯! 堅持要 9/1 算起 、說這樣比較好記不麻煩~
因為真的沒時間找 、所以看了覺得不錯也就簽契約 、訂金也付了2000元
但是現在想想卻又很懊惱~
怎麼辦? 救救我ㄚ~
還有、如果我月底就搬 、舊房東是否有權沒收壓押金??

Answer 1

Ａ１：你是學生嗎??一般所謂的半年繳.ㄧ年繳大多發生在出租給學生的情況，但法律上並沒規定多久期限才是正常，一般押金為兩個月為居多，付租金也以單月為計算居多，只有租學生才以半年或一年為期限，因為學生比較窮，一般屋主會以長期限來作為自己的保障，沒有ㄧ定的標準，若真有比較便宜，也無妨
A2:與前屋主有打租賃契約嗎??契約期限到了嗎??依民法450條規定，若以月為租賃單位的計算方式，你必須於一個月前通知屋主你不租了，不然他可合理多扣你ㄧ個月租金，若租賃期限到9/10，那他只能合法跟你收取到9/10的租金，不能扣你的押金，除非你有毀損他的房屋，他 可合法要求你回復原狀或扣除ㄧ定金額自行修復，另外以月為計算之租金，租賃合約尚未到期，除非積欠兩個月以上租金，不然他不能扣除你的押金，但若合約到期你仍有積欠之租金，他可以從押金中扣除你積欠的租金，以代支付。
但以你的狀況，我覺得你的新房東蠻自私的，一般若房客要求有一定時間搬家，(大約幾天時間)此段期間不收費，大多會同意才對，不過他若真的租你比較便宜，也許就另當別論了，自己要加油喔

Answer 2

不一定要年繳或半年繳，一般來說都是"押2收1"，基本上都是要看你跟房東怎麼談，沒有比較貴的問題，應該說按照常理比方1個月5000租金，一次繳半年房東優待你4500，算你便宜一點~而如果你月底就搬 ，舊房東是否有權沒收壓押金?因為你只差幾天就約滿了，比較有良心的房東應該是不會扣你押金的，或意思意思要你補他一點金額，但如果是透過房屋仲介~永X , 信x，之類的，契約書上都會注明，如~租賃期滿，乙方騰空交還房屋時，無息返還保證金一個月(期滿半年，但未滿1年，無息返還保證金半個月)