La casa se ubica en una zona conurbada a la Cd. de Querétaro, México, en una loma con fabulosa vista panorámica, cuenta con 177m2 de construcción y un terreno de 935m2. Al frente se domina un valle en donde se localizan varios ranchos con espacios sembrados con riego por aspersión, así que todo el tiempo la vista es verde y muy bonita, y hacia la parte posterior se cuenta con amplio jardín de aproximadamente 300m2.
¿Cómo puedo recuperar mi capital invertido y cómo puedo calcular la ganacia? agradezco sus consejos .
2006-08-20 03:32:27 · 5 respuestas · pregunta de Indagador 3 en Negocios y finanzas ➔ Marketing y Publicidad
Me dedico a desarrollar bienes raíces y los anuncios en el periódico nunca me han dado resultado. Esto es lo mejor:
1. Pon letreros al rededor de la colonia. No gastes en letreros bonitos, cartulinas con un poste de madera barata es suficiente. Clava la cartulina con buenas tachuelas. El letrero debe decir algo así: OPORTUNIDAD casa en construcción lista para poner tus acabados. $ y tu tel.
2. Compra un celular desechable para que cuando termines de venderla, lo tires.
3. Si después de 3 meses no has tenido resultados, es hora de llamar a los profesionales. Busca a la agencia mas prestigiada de venta de bienes raíces. Tendrás que pagar una comisión (6%) del valor, pero te dará resultado y ellos se encargan de anunciarla.
Suerte.
2006-08-20 06:40:37 · answer #1 · answered by madrax 3 · 0⤊ 1⤋
Saludos indagador.........depende mucho de cuánto tiempo tiene la construcción y del aspecto que tenga, si ya tiene más de 10 años y el aspecto es de abandonada, pues olvídate da la construcción y véndela como terreno........ahora respecto al avalúo, por la zona que mencionas , no creo que lo amerite...... lo que puedes hacer es anunciarla en el mejor periódico con clasificados de la zona, por lo que toca a las agencias no creo que le pongan mucha galleta a tu propiedad por la ubicación... por lo que te sugiero que la anuncies tú y resaltes en el anuncio la vista del valle y su entorno rodeado de naturaleza ...si la zona cuenta con los servicios básicos como luz, agua y drenaje, en esa zona yo calculo en $500.00 pesos por metro de terreno, también te puedes guiar por los precios de otros predios en venta que sean vecinos al tuyo...... suerte
2006-08-20 07:05:32 · answer #2 · answered by juan charly 6 · 0⤊ 0⤋
haz el balance desde el avaluo del terreno cuando lo adquiriste, y el incremento por el cual se avalua actulamente.
despues la inversion neta de materiales y mano de obra
el tiempo invertido es relativo
puedes pedir asesoria con alguan agencia de bienes raices para q te digan cual es el valor actual. la zona, servicios, accesibilidad, etc.
y ya... puedes poner un margen arbitrario para aceptar un minimo ( el valor de la propiedad + 10% ó 18%, etc del total)
hay varios lugares en internet q te pueden ayudar, q muchos te piden una parte de la vetan, otros te piden una membresia, etc. pero ponlo en el periodico, revistas especialiadas, y afuera del lugar q pretendes vender.
2006-08-20 05:19:08 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yo poseo una agencia de Bienes Raices en Tehuacán, Pue.
Te sugiero, que visites a alguna inmobiliaria confiable, para que realicen una avaluo, el mismo no debe sobrepasar los 5 mil pesos.
Así tendrás una idea del valor real de la casa, no obstante debes tomar en cuenta que será dificil que obtengas una ganacia pues el precio de casas ya construidas es inferior en muchas veces a lo que realmente hay en tabiques y terreno, pues la gente por lo general si tiene el recurso prefiere construir a su gusto.
Yo te aconsejo que si puedes terminar de construirla sería mucho mas facil su venta, de lo contrario EL AVISO OPORTUNO de los periodicos es los mas barato y ofrece buenos resultados. La radio y la televisión son buenos pero demasiados caros.
La otra opción es que visites varias inmobiliarias en Queretaro, y ofrescas la casa a comisión, ellos se encargarán de la publicitación de la misma, y su comisión va del 2 al 10 % es cosa que tú lo negocies.
Por último... ¿porqué no construyes un spa, o un hotelito para vacacionar en ese lindo lugar?
Saludos
2006-08-20 03:47:33 · answer #4 · answered by OSCAR 2 · 0⤊ 0⤋
Anunciala en MERCADOLIBRE y/o Segunda mano en internet, puedes colocar tu anuncio tambien en el periodico el UNIVERSAL
2006-08-20 03:41:15 · answer #5 · answered by Dex 3 · 0⤊ 0⤋