cuanto me cuesta escriturar un lote el cual pago 18.000 pesos, aunque el valor fiscal es de $3.000 pesos ?

Question

ya señe en cañuelas un lote que pago a 18.000 pesos, la valuacion fiscal es de 3.000 pesos, queria saber cuanto cuesta escriturar por diez mil pesos ese mismo terreno, que se tiene en cuenta para saber si lo que me cobra el escribano esta bien

Answer 1

Buenos dias, sabes, lo realmente importante es no cuanto pagas ahora, si no cuanto pagaras cuando lo vendas.

por lo general sera un 4% lo que se paga por adjudicacion, avaluo y gastos notariales, que ya incluyen el registro publico.

Pero lo importante es el ISR, impuesto sobre la renta que es del 35%, entonces, se calcula en el momento que vendas tu terreno, y sera la diferencia entre el precio que lo escrituraste y el precio en lo que lo vendiste, esa diferencia sera a la que se aplica el 35%.

Bajo esta logica, te conviene declarar el precio mas alto en las escrituras, aunque pages mas impuestos cuando compras.

Sin embargo existe una salvedad en la ley para excentar el pago del ISR, y es cuando puedes comprobar que el uso que le diste a tu propiedad fue para darte vivienda, osea, que tu vives ahi, entonces el pago sobre el impuesto sobre la renta es de 0%, asi es, no pagas nada, pero tendras que demostrarle al notario, a traves, de recibos de gas, luz, telefono, servicios varios, que llegan a ese domicilio y que el nombre que aparece en ellos es el mismo que tiene la escritura.

Entonces si piensas comprar el lote para construir una casa, escritura al precio mas bajo, pues lograras excentar el ISR, pero si no piensas contruir una casa, es mejor que escritures al precio mas alto, aunque hoy, sea mas dinero que pagar, me lo agradeceras al momento de venderlo.

Answer 2

Todas las respuestas son un desastre. Nadie te puede contestar cuánto te sale una escritura?????? Si ya diste el valor del terreno......Que el que sepa te diga te va a salir $1000 o $2000 o $5000 sin mas vueltas y listo.

Answer 3

contesto para tener la info......saludos

Answer 4

Yo compré ne Mendoza una casa cuyo valor puesto en la escritura fue de 30.000 pesos, y me cobraron $2000. Calcúlale que tiene 600 pesos en impuestos y el escribano puede cobrarte 800, así que no más de $1400.Suerte!!!!

Answer 5

Si lo escrituras en $ 10000 los gastos van a ser sobre los $ 10000.
Tene en cuenta que en Prov. de Bs As. hay que hacer un informe por agrimensor, que puede hacer variar la valuacion fiscal (por ejemplo si efectuaste construcciones). El agrimensor cobra ese trabajo alrededor de $ 250 a $ 300.
Los honorarios del escribano generalmente son el 2%, a cargo del comprador.
El impuesto fiscal es una tabla: a mayor valor mas porcentaje, en general es pagado la mitad por cada parte, pero en el boleo puede decir que lo paga todo el comprador. Hay otros gastos menores. En general, la Pcia. de Bs As es el lugar donde mas cara te sale la escrituracion, alrededor del 8%.