管委會大樓管理員想收紅包，可有何法可告

Question

管委會大樓管理員想收紅包，可有何法可告?房子出租，管委會管太多，連租給誰都要管，結果我想賣，又不讓仲介進來，請問我有何法可告?

Answer 1

管委會大樓管理員想收紅包，可有何法可告?房子出租，管委會管太多，連租給誰都要管，結果我想賣，又不讓仲介進來，請問我有何法可告?
你這個人很小氣 連賣房子都自己賣 管委會 不會跟我要紅包 是我主動拿給它的 只要成交一間就有紅包 你太不會做人了 管委會一個月是賺你多少
還要幫你帶客戶看房子

Answer 2

我也是在大樓租屋裡,之前也是有自稱是管委會的人來問我管理費繳納的問題,還大小聲叫我逢年過節要識相一點(就是叫我要逢年過節包紅包的意思,他一邊講手還一邊作出要錢的姿勢),我就拿出我律師老闆的名片(好歹也是赫赫有名的大律師),請他仔細的看清楚是誰要識相..我住三年多再也沒有被打擾過..而且我事後也有去找主任委員講這件事情,我說只要我權益有一點點受損(例如故意不收掛號信,故意把我的電梯卡停權等等的),大家就走著瞧..主任委員有說其實這是某些管理員的個人行為....
其實對付有些專門欺負好人但是怕壞人的惡人,我建議您就去跟朋友要一些律師或是民代的名片..雖說這樣很無奈,但這年頭好用....

Answer 3

你該不會跟我住同一棟大樓吧~
我門的管委會也是管很大~

Answer 4

你好：
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大樓管委會跟管理員之間，是由契約所產生的，所以管理員的任免或管理都是由保全公司負責，故保全公司是須對大樓管委會負責，並非由管委會直接去管理
如你所說的情形，原則上是無法可管，除非他是用脅迫（威脅強迫）或詐欺的手段行之，其解釋如下：
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(一)如果管理員跟你或其他住戶表明要紅包：
你可以將事實原因（如：錄音．證人）向大樓管委會主委反應，由管委會通知保全公司處分該管理員（如：調職．開除）

(二)如果你只是自已覺得或經其他住戶轉述：
由於這個部分是自己的想法，或者其他住戶說的，這些都缺乏直接證據，所以不會有人相這你的話，更別想去處分該管理員；你最多只能跟管委會反應，該管理員管太多，再由管委會向保全公司反應是否要更換管理員，如此而己
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至於，管委會或管理員都無權干涉你的買賣行為，因為房子是屬於專有部分，並非共有部分，所以他們無權去干涉你行使權利；如你所說，不讓仲介進來可能有刑事問題（強制罪），告訴權是屬於仲介人；至於他們如阻止你行使權利，你可以依民法所有權的規定(民法767)，用民事訴訟的方式，向法院聲請妨害除去之訴
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總而言之，你可以用民法告他，但無法用刑事告他，因為你們是因契約而生的問題，另仲介人被阻止進入，故只有仲介人可以行使刑事告訴
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如有問題！歡迎再問！
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Answer 5

大樓住戶與管委會權利義務最重要的法律依據為公寓大廈管理條例。依該條例第6條1項5款規定：住戶應遵守下列事項：…五、其他法令或規約規定事項。因此，住戶是有遵守規約的義務。但是同法第4條亦規定：區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。因此照說您出租你的房子或賣您的房子，應該是不在規約的約束範圍內。
管理員想收紅包，要看他是怎麼跟您開口，如果他是以若不給紅包，就阻止看方子的人進入來威脅你，你可以密秘錄音，向警察機關以刑法第304條「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者」這條罪是三年以下期徒刑，未遂犯亦罰之。該法，同樣對阻止您帶人看屋的人亦可適用。
倘使對方祇是開口向您要紅包未再有其他進一步的意表示，則依本人的法律見解，似乎並未構成犯罪。

Answer 6

你怎麼知道管理員要收紅包？

你沒有給，他有讓你覺得不舒服的地方嗎？

如果你確定是的話：

帶好錄音機，按下錄音鍵，將你覺得不舒服的地方．．．告訴管理員，

然後問：是否包個費用可以解決、改善問題？？？？

取得錄音後，告他勒索！！

．房屋出租對象應符合建物使用目的，除非有營業、犯法、違規...傾向，否則，

管理委員會無權干涉所有權人對專有部分的使用、收益及處分！！

賣屋的仲介與您應有契約存在，亦即建立了仲介人員進出社區的依據，

如果委員會溝通無效，建議你發存證信函、附上買賣契約（簽章的那一頁）

告訴委員會此事並且聲明：爾後如有再侵害相關所有權人通行權利與自由

...法院見！！

2006-08-18 22:11:18 補充：
管理警衛人員如屬於管理公司的話...依據保全業法第十五條，一併要求管理公司負無過失連帶賠償責任並保留第十七條之二的舉發權力！！不用和管理員囉唆！！

2006-08-19 23:38:55 補充：
管理員如有勒索事實,當然符合加害人定義,一併告進去!!