關於未申報房租租賃之代扣繳事宜......

Question

之前不曾報過94年度房屋租賃也未曾向房租預先代扣10%之稅款.現已被責令補報94年度.想請問該如何向房東要回那10%的稅金?房東不肯歸還.若從將付給他的租金內自行扣回.會侵犯到(市販的)制定式租賃合約上的條例嗎?加上95年度已付1-10月租金也都未扣繳.若從95年11月的租金裡扣抵.這會違約嗎?煩請熟悉相關法律條例之專業人士能幫幫忙回答~~^^

因為是被查到沒申報~但國稅局針對的是給付者~所以一定是給付者去繳的啊~之後跟房東說明此扣繳部份~但房東不肯拿出扣繳金額...不等於是給付者自己了錢~結果房東不但不用付出扣繳部份~還可以賺到退稅...
意思是:房東不但實拿房租還不用扣繳又可以退稅..

Answer 1

　　市販的制定式租賃合約上，目前文具店中有三～五種版本，不知你用的版本，有無聲明稅金由那一方負擔？是否違法?即看契約條文:如有註明稅金由房東自行負擔，自可從房租裡扣抵，但若無註明，小心房東不退還押金喔！　　至於稅率計算如下：因租賃衍生之綜所稅，係以下列試算供參考。　　假設：您每月租金壹萬元，一年為壹拾貮萬元，房東在申報綜所稅時可扣除必要成本４３％，申報淨收入為六八、四○○元，就所得稅之邊際稅率計算房東因此租賃衍生之綜所稅額。　　１　邊際稅率為０％時：　　　　68,400元 × 0% / 12個月 = 0元　.............每月分攤之稅金　　２　邊際稅率為６％時：　　　　68,400元 × 6% / 12個月 = 342元　...........每月分攤之稅金　　３　邊際稅率為１３％時：　　　　68,400元 × 13% / 12個月 = 741元　..........每月分攤之稅金　　４　邊際稅率為２１％時：　　　　68,400元 × 21% / 12個月 = 1,197元　........每月分攤之稅金　　５　邊際稅率為３０％時：　　　　68,400元 × 30% / 12個月 = 1,710元　........每月分攤之稅金　　６　邊際稅率為４０％時：　　　　68,400元 × 40% / 12個月 = 2,280元　........每月分攤之稅金上面是說：若房東有多筆房屋出租時的算法！　若房東，只有你這一筆房屋出租，最簡單的方式就是反推算１０％回去！假設：您每月租金壹萬元，一年為壹拾貮萬元(稅內含)，實際申報應為：12萬元除/110x10=10910元(一年的稅金)

2006-08-17 18:55:38 補充：
房屋出租約定的租金，明顯的比當地一般租金還低，國稅局會參考當地一般租金情況調整，計算租賃收入。 上面所說「當地一般租金」，係由國稅局查明後報經財政部核定的租金，計算方式是這樣的：如果是供住家使用，則把房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，就是全年的標準租金收入，再減掉必要費用百分之四十三，就是租賃所得。

2006-08-17 18:56:20 補充：
當房屋出租約定的租金，較當地一般租金為低時，租賃所得計算公式：『租賃所得』＝『租賃所得房屋現值』×『平均租金收益率』－『必要費用百分之四十三』 例： 有一棟台南縣的房屋租給他人供住家使用，這棟房屋評定現值是四十萬元，八十九年度台灣省各縣市租金標準是百分之十五，那麼應該申報四十萬乘以百分之十五再減掉百分之四十三，也就是三萬四千二百元的租賃所得。（所得稅第十四條第一項第五類第五款）（所得稅施行細則第十六條第三項） 試算：34,200＝（400,000×15%）×（1－43%）

2006-08-17 18:57:51 補充：
在房屋租賃契約書中不可明載不可報稅條文。律師表示收入報稅本就是國民應盡之義務，租金報稅則是房客應有之權利，不可在房屋契約書上用『不得報稅』等文字，來限制房東、房客行使權利及義務。但契約中可註明所產生之稅金，由房東或房客負擔，若契約明定由何方負擔，則照契約內容行使之。

2006-08-17 19:05:29 補充：
您版主的問題.有點怪?稅金是房東在繳的!何來房東不肯歸還?房客是花錢付房租.補報房租花費.是增加支出.不會補繳稅ㄚ?而且說不定還退稅呢?

Answer 2

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