各位大大好～
◎我住的是公寓大廈一樓店面,但因隔壁緊接是獨棟的別墅區,有圍牆圍繞,同棟也只有我家單一騎樓而已,原有騎樓區索性去變更為自用,也已變更成功。緊鄰住家左邊有約2坪的公共空地,大廈管委會在那放置垃圾分類桶,以及腳踏車停放區。我家前方及左邊(放置垃圾分類桶區)都有出入口,但左邊出入口沒在使用,請問~~
(1.)緊鄰1樓住戶的公共區域有沒有優先使用權ㄇ(並不是佔用權)，管委會可以自做決定增設公共設施,不需我們同意ㄇ？假設當初我們由左邊出入,他們也可合理設置公共設施ㄇ？
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◎我們家右邊就緊鄰防火巷口,管委會現在又在我家右邊放置舊衣回收箱,我向管委會反應,他們居然以『巷口夠大,不會妨礙逃生』跟『那裡為公共區域』維由,理直氣壯的擺置舊衣回收箱。請問~~
(2.)《依防火巷規定》是不是從底到馬路口為止都不可以放置任何佔地物？
2006-08-16 07:05:15 · 3 個解答 · 發問者 shanjimmy 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
*那意思是,如果管委會並無召開〝所有權人會議之決議(住戶大會)〞,而逕行增設公共措施,那管委會應無權增設公共措施是嗎？那假設如果管委會聲稱有召開住戶大會並且通過,要如何證實呢？tks.....
2006-08-16 18:41:33 · update #1
依據公寓大廈管理條例第33條
區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：
一．...
二．公寓大廈""外牆面"""、
樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或
""其他類似之行為""
，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層
區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。
同條之三．
...約定專用應符合公共利益...
a.有關一樓前空地使用,大會應該詢問您的意見,
b.公共區域是所有權人所共有,任何人應該無權處分公共區域,況且,舊衣回收箱是
否可確認為公共利益?應該尚待澄清確認!!(大家都知道舊衣可以賣錢)
至於防火巷阻擋物:不僅關係逃生而已,還關係觀瞻及救災問題!
另外,一般舊衣回收箱放置,有專門的廠商,行情大概在八千到二萬之間
建議查一下管理委員會有沒有作帳,或者有人把錢給吃了!!
2006-08-18 23:58:45 補充：
大會資料均須送縣市政府單位核備,委員會如說有,到公所調閱大會紀錄便知!!
2006-08-16 15:16:59 · answer #1 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋
請問如果管委會要將前面變更為停摩托車或當垃圾場使用 一樓的就要的忍氣吞聲嗎??
2006-08-30 13:35:26 · answer #2 · answered by LALA 2 · 0⤊ 0⤋
一 沒有優先使用權 如果管委會經過住戶大會同意增設公共設施 無須經過你們同意二 去縣市政府相關單位舉發
2006-08-16 08:37:04 · answer #3 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋