頂樓加蓋的房子好嗎?聽說容易漏水

Question

最近在找房子.有看到一間5加6樓的房子.6樓是鐵皮屋 加蓋.聽仲介說還有再加一層輕鋼 架隔熱.屋齡是23年.屋況看起來不錯.有大略的整理一下.但聽說頂加容易有漏水的問題.怎麼辯別呢?聽說頂樓最好每2.3年做一次防水措施.那要花多少錢呢?如果是很嚴重漏水又該如何處理?花費多少呢?這樣我們買頂加的房子如果有這麼多問題.會不會不划算啊

Answer 1

不一定喔~就個人之前六年的仲介經驗，也處裡過不少漏水案件，頂樓漏水情況並沒有特別多喔~一般滲、漏水還是以樓板間的管線問題比例較高，至於頂樓的漏水則多半是屋頂的排水孔堵塞，大雨時因水量過大，來不及排水而造成積水，而如果頂樓的樓板有細縫，因而造成的漏水比較多；不過這都是機率問題，很難說得準的，而且通常沒遇到大雨也很難判定是否會漏水，也常常有這一次下大雨沒漏，下次就漏了的情況而且水管漏水通常維修費用不高，但是頂樓漏水的話，修起來都不少錢是真的，因為通常都是頂樓的防水層有細縫，造成下雨如果積水時容易滲到樓下，處理方式就是要整個頂樓樓面地板要全部重新做防水層，費用大概都要三萬起跳，嚴重的一次還無法處理完成；至於增建的部份其實比較少發生，鐵皮屋頂會漏的話也不會是太嚴重的情況，除非遇到非常強烈的颱風，這就是不可抗力了，維修的價格就要看損毀的情形了，輕微的話其實費用也不會很高；至於輕鋼架的隔熱效果其實很有限啦~除非真的非常需要頂樓加蓋這麼大的空間，不然其實會建議找其他樓層喔，買頂樓有加蓋的也比較貴啊，因為如果老是遇到漏水的事情要處理，心情也會受影響的，所以是否有這個需求是重新評估的喔~買房子要先了解自己的需求是很重要的，才不會仲介亂介紹就跟著亂看一通，最後買的不是自己要的祝你順利找到合適的房子~

Answer 2

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Answer 3

舊式公寓要買的話，不要買裝潢屋
因為我有切身之痛，現在住的屋齡是25年的公寓，甚至更久
買來住到現在約三年
今年連續下了一、二個月的雨，我們家開始出現了漏水的現象。
到樓上看，是有些許裂痕，但不知這是不是因為公寓老舊造成的原因，還是對面工地施工，造成樓上有裂縫，也就這麼巧。今年開始漏水，而工地是去年年中開始動工。
所以裝潢屋可能在使用一、二年後才會出現問題。不然我家住前二年也都沒有任何問題。

Answer 4

http://tw.myblog.yahoo.com/monmon0000

請參考!!

Answer 5

我是專做頂樓加蓋鐵皮屋,一般房屋因屋齡久多少會漏水,做防水又因價高每2.3年要做一次防水,覺得不划算,才會加蓋鐵皮屋,鐵皮屋蓋的好十多年都不需煩惱漏水
,不是說加蓋鐵皮屋容易漏水,你把意思搞混了,***名,有連絡電話.

Answer 6

你買的是 5樓嗎? 你應該不是買 加蓋的那一層吧~
最好 認清 會不會 漏水的方法就是...........
趁最近8月的颱風季節~
下完連續大雨 隔天 馬上 衝去 看屋子~
一有水漬 就要考慮了~
畢竟 仲介 都有 補強過 油漆部份
所以 短期的 "稍微水漬" 日後 可能變成 外頭大雨，裡頭小雨
而 維修費用 更是積少成多~
如果 最一勞永疫 就是 上方 重新施作 防水
敲掉地板~搬運垃圾~重新打底~施作防水~運輸物料~地板施工~
會是一筆 很可觀的費用
至於 找防水公司~ 我想也 沒用了~
你的房子 太老舊了~ 根本 不利維修~
所以 要常常維修吧~ 每次 大概 1~3萬不等
加蓋之後 你的家 會不會屬於 悶熱型
我建議你 晚上 9點看屋~
趁暑假~ 去看看
如果 夜晚 之後 市內牆壁 還有 溫熱現象 或是 不通風
那往後的冷氣費 將是一大負擔

Answer 7

老房子了,又是五樓應該是樓梯公寓吧,如果是就不要買加蓋的鐵皮屋很少會漏水才對,我很少遇過會漏水的鐵皮加蓋漏水因為原先固定鐵皮的螺絲釘都會套一片橡皮,鎖緊以後绝對防水反而一般頂樓沒加蓋的,二十幾年了很容易漏水,這是我的經驗談,房價過一兩年會跌一些,空屋率太高,尤其舊房屋一定會下來的