買點交的法拍屋,屋主已搬離,水電錶均拆,該如何處理?

Question

買了一間隔壁樓上法院點交的房子,
(目前繳清屋款,還沒拿到權力移轉證書)

現在房屋狀況:(溜進去看過)
門口因為只有紗門上鎖(可以伸進去開,我走時也鎖回去了),大門沒鎖,屋主已搬離,不過信箱的信有來清

水電錶均拆,室內燈具廚具熱水器均拆光,
客廳留下5張木頭沙發,一張方形拜拜那種折疊桌
房間留下彈簧床墊*2,床底*2,木頭衣櫥*1,
廚房留下鍋碗瓢盆,瓦斯筒*3
冷氣孔留舊窗型冷氣*3(其中一個被扯下來)
地上留一堆垃圾,


參考了知識網站很多留言,
因為第一次買法拍屋,時間倒是不趕,
乾脆直接發問
以這種情況,
(1)如果申請點交,會有哪些費用?(還要不要找鎖匠,警察?)

(2)不申請點交,自己拍照清點並請人作證,直接換鎖可以嗎?

各位專業大大請不吝給小弟一些建議
感恩!!

Answer 1

法院對有點交的房子，有三道執行程序，依序為自動執行命令、法院現場履勘及強制點交，有些有狀況的案子，中途會多一個雙方到院協調的程序，整個交屋時間約四個多月。但在現場履勘時，如空屋無人在，屋內留置物又是無價值東西，有擔當的書記官會當場執行交屋程序，時間就可節省一個多月。請參考本人〔奇摩知識＋〕回答過類似的問題：　法拍屋如果被賣掉，法拍屋的屋主幾天內要搬走?http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305091316506Ａｎｓ１：如果申請點交，法院履勘時，您要催促管區警察及安排鎖匠待命，一般兩位警察，每位要支付５００元出差費共１０００元；鎖匠開鎖及換鎖，不是碰到高難度義大利鎖，應該１５００元內即可解決。如果在強制點交，法院堅持屋內留置物要清點造冊保管，再通知原屋主領取；未來領取，拍賣留置物時，大都數得標人幾乎要自行承買，那所花的費用就不好估算了。Ａｎｓ２：不透過法院點交，用自行點交方式是很多資深有經驗投資客的做法，不僅省時間又省錢，但卻要面對不可預期的風險；没經驗的得標人萬一碰上，是没有辦法像專業投資客能從容應付的。依您的題意，您標的房子是『人空屋不空』的房子，上面兩種點交方式各有優缺點，您參考以下網址後，再自行決斷吧！法拍屋空屋有何陷阱？相関網址：http://www.104woo.com.tw/others/lesson/空屋陷阱.asp

Answer 2

如有任何有關銀行貸款難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論，

用心服務"貸"您解決任何債務問題,專業理財規劃一次幫你搞定貸款麻煩事，

銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 [ 0986 ※ 377 ※ 776 ]，YES貸款理財，歡迎您的加入 LINEID: hot777

專辦：

房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款，，

銀行貸款資訊 - 免費諮詢評估 [ 0986 ※ 377 ※ 776 ]

- -歡迎同業配合- -



加油!加油!加油!加油!

Answer 3

房子裏面還有東西，雖不值錢，為防範原屋主惡人先告狀，說裏面尚有黃金萬兩，本身未搬離，而告你侵入住宅，建議最好申請點交,不會有法院費用(但找鎖匠自己要先墊錢,叫警察要給車馬費)。
一拿到權力移轉證書就可聲請法院點交，以節省時間。