Investissement locatif?

Question

Je souhaite acquérir un terrain et y faire construire une maison dans le cadre d'un investissement locatif à titre privé et non dans un programme.
Comment procéder pour que à la fois le terrain et la maison (non achetés ensemble) puisse entrer dans mon investissement au niveau du fisc. A la fois pour les frais de notaire du terrain, les intérêts d'emprunt sur le terrain puis sur les intérêts d'emprunt de la maison et les loyers payés par le locataire. Le délai entre l'achat du terrain et la location seront d'environ 3 mois. Merci de vos renseignements.

Answer 1

http://www.anil.org/guide/investissements.htm



Je suppose que tu feras un prêt si c'est le cas dans ton prêt tu inclus terrain et maison.

Pour les loyers je t'ai mis un site ci dessus qui te dira tout!.....

Answer 2

Tes frais ne seront déductibles que dans le cas d'un investissement en Robien (ou sa variante Borloo).Sinon seuls les intérêts d'emprunt sont déductibles).Si tu choisis d'investir en Robien (ou Borloo) pas de problème:tu remplis une déclaration spéciale l'année suivant le début la location .Sur cette déclaration tu fais le compte de toutes tes dépenses pour construire (achat terrain,frais,construction...) et l'amortissement se fera d'après cette base (tu pourras déduire en 10 ans 50% de ces frais).Il n'est pas nécessaire que toutes les dépenses soient l'année de la location.Pour ce qui est des intérêts (et frais de garantie et d'assurance) de l'emprunt ,ils sont intégralement déductibles de tes revenus fonciers.Dernière précision pour bénéficier du Robien (ou Borloo) la maison doit n'avoir jamais été habitée avant la location.

Answer 3

http://www.knock-on-wood.net/