買房子發現問題該怎麼辦

Question

1.買預售屋在交屋前發生漏水情況雖然建商有處理，但同一處就重複施工三次，可以要求建商提具防漏延長保固嗎。
2.因發現建商在頂樓裝設遮陽板(安全玻璃)在安裝施工上有安全顧慮(僅用膨脹螺絲固定支架及使用\"速矽康\"黏著玻璃，擔心頂樓風大會被掀起)，可要求建商改善或採取什麼方法來自我保護
3.屋頂上的平台(放水塔、架設太陽能的地方)適用房屋買賣合約上提到\"露台\"一詞嗎
4.交屋時若發現屋內(如地磚、門框)有瑕疵，如何和建商斡施減購收購(減少價金)

補充3.因為在合約合記載"露台"(直上方無任何頂遮蓋物的平台)採PU防水責任施工，並貼上防滑地磚，可是建商僅在頂樓前後空地施作上述防水措施，但屋頂上方的平台就沒有施作了，問了建商得到的回覆是屋頂上方的平台不算是露台。

Answer 1

1並不能要求延長保固期建築物合約的保固期是屬於定型化契約公家機關也都沒辦法這樣要求廠商也說不定保固期還沒到建商也消失了延長也沒用2.這要看建商此項設施是否合法有沒有在建照中向建管處提及如果沒有屬於違建還必須擔心被檢舉拆除的命運如果你不是頂樓住戶你無須太擔心不過建商的固定方式要看強化玻璃有沒有在骨架溝槽處一般都會有如果是這樣可放心除非遇到龍捲風會被吹翻真的要要求可以要求加強骨架密度3.這我不懂你的意思4.很難..也要看買賣契約的內容是否有明載減價收受的部分不然一般以客戶完全滿意簽名交屋為主然後就是保固的問題也是以契約為主再見

2006-08-12 23:33:20 補充：
是這樣嗎?如果你說合約合記載"露台"(直上方無任何頂遮蓋物的平台)記載沒錯的話那你所指的屋頂上方就是阿除非有另外註記何謂屋頂上方又稱之為何?屋凸上方嗎?但是法律上的解釋是照你說的合約如果只是這樣寫的話上方無任何頂遮蓋物的平台應該都是露台

Answer 2

虫虫您好：1.買預售屋在交屋前發生漏水情況雖然建商有處理，但同一處就重複施工三次，可以要求建商提具嗎。在下認為防漏延長保固機率不高.但您可以在他處理完善之前拒絕交屋. 2.因發現建商在頂樓裝設遮陽板(安全玻璃)在安裝施工上有安全顧慮(僅用膨脹螺絲固定支架及使用"速矽康"黏著玻璃，擔心頂樓風大會被掀起)，可要求建商改善或採取什麼方法來自我保護這個因該還不需擔心.因為是建築師設計的東西.而且經過建管處認可.果真的被風吹掉.那倒大霉的因該是建築師和建商. 3.屋頂上的平台(放水塔、架設太陽能的地方)適用房屋買賣合約上提到"露台"一詞嗎這個算是文子遊戲.但承載力因該沒問題. 4.交屋時若發現屋內(如地磚、門框)有瑕疵，如何和建商斡施減購收購(減少價金)要求減購收購(減少價金)機率不高.但要求更新或是處理到好因該沒問題. 希望幫的上忙。