法律問題-房屋加蓋糾紛~存證信函有效嗎?

Question

大家好~
我家三樓加蓋至五樓，目前工程進度只剩水電、油漆、漏水、還有一些小修補，目前餘款13萬尚未付清(原價200多萬)，
個人認為承包老板只要在花一個星期就可完工，
但我家父母與老板，常因「工程建築」發生不愉快，
目前老板已二個星期未出面，至我家完成後段的工程，
我老媽今天跑去另一個工地找老板理論，
結果老板的意思是說：「他就是要讓我家癱瘓一、二年，只要他沒有寫放棄書，我家永遠無法完工」。
求求各位先進，我10月份就要結婚了，現在遇到這種鳥事，該如何處理?
找律師、代書、何種方式對我家比較有利、比較快、比較好?
我個人是想找別人來完成後段工程，但要如何讓原本的老板放棄?
如果原本的老板，來我家沒有經我家的允許就拆除已裝設的建物、窗戶，他可以嗎?(他恐嚇我媽說要來拆)

Answer 1

1. 請問雙方是否有簽訂合約書? 2. 寄存證信函要求對方於期限內完工,否則將另請其他廠商收尾,該部分款項將自尾款中扣除.(請保留單據,照片等證據)3. 對方無理的拖延,即使告上法院,你們的勝算應當較大.4. 如果對方擅自來拆建物,建議您保留證據,可以向對方提起告訴,其中可能會構成毀損,竊盜,強盜,強制罪等罪名.  畢竟對方未完工,有一部份未付尾款是合理的,況且有些工程即使已經完工,在保固期內亦有保留款的設計,如果對方擅自來搬東西,吃虧的可能還是對方.  而你和對方未付款項的問題,僅僅是民事糾紛而已,無須過度擔心.以上可能還要參酌工程合約書內容,僅供您參考.

2006-08-11 23:21:27 補充：
違建是你的弱點,但老闆是不是有逃漏稅啊? 恐怖平衡~

Answer 2

講得方向沒錯,但我有一點要提醒一下,你加蓋有申請嗎??若沒有請小心點,不要跟老板鬧翻了,不然違建舉發,你200萬就飛了

2006-08-10 23:11:10 補充：
若有我講的情形,建議你低聲下氣去拜託,不然第一個去舉發你家的一定是他,你拿他還沒辦法咧

Answer 3

回 答 者： cjc2031 ( 專家 1 級 )說得不錯！