請問我們住戶管理委員會主任有犯法嗎?請解釋公寓大廈管理條例

Question

我們社區成立十幾年了
跟原本的警衛公司都有很好的默契和相處
但是最近突然社區主任委員發出公告\"九月一日撤換警衛公司\"
我們探聽之下才知道,要撤換的新管理公司疑似這個主任開的
他還想要醞釀調漲管理費!
這根本沒有招開住戶大會,也沒有經過住戶同意
就擅自決定事情,並直接發出公告執行
這樣子有違反什麼條例嗎??
週末要舉行住戶大會,但是並不是要我們去投票要不要更換警衛公司
而是要介紹新的警衛公司給我們住戶認識!
這真的很惡質!!
不知道該怎麼樣去處理它!!請各位給我建議
我不想被牽著鼻子走~~
(我們管理費十幾年都交一樣的價格,扣除每月基本花銷,累積起來亦有數百萬盈餘,聽說漲價是因為新的警衛公司價格較高!無疑是主委一人想要中飽私囊!)
請各位懂得幫幫我吧!

Answer 1

您應該救救這位主委告訴他這些話:
社區管理費最大一筆開銷就是請管理公司,管理公司好壞與社區品質息息相關,主任委員不宜承擔所有責任,所以管理公司遴選應透過公開公平公正方式處置,避免鄰居懷疑社區某一位特定人員有官商勾結,貪圖謀取住戶血汗錢嫌疑!!
其他的話:
一.管理公司聘請,應該是管理委員會的權責(這是大家授權給他的),委員會可以直接處理,但是如果為了更慎重,可以請管理委員會對住戶作問卷調查:1.現任公司的優缺點2.要不要換3.住戶可以接受的選擇方式4.住戶對社區及管理公司的期待
二.社區管理費繳交方式及額度依法必須經過大會同意,未依程序作業,住戶大可不予理會,如果主委不懂,可以告訴她;如果主委還是不懂,->散發公開信請住戶一起救救主委,以免主委受罰(詳公寓大廈管理條例第18.23.36條;主委違背受委託責任情結嚴重的話是會吃刑法背信罪的)!
另外,在還沒有證據之前,千萬不要指名道姓,以免不必要的糾紛!!

Answer 2

支持

Answer 3

第一：管理費的改變，事涉住戶的權益不能由主委一人決定就決定（其實公寓大廈管理條例就有這樣的精神，但一般我會勸住戶白紙黑字寫下，這也就是我以下的說法）第二：你們主委的工作職務中是否有明定工作範圍，一般是沒有，如果沒有他是有權更換保全公司的但只要事關錢的事，無論是管理費或保全公司的費用都不是他一人說了就算數（即使他強行要，你們也是可以上法院告他）所以你有二種方法可行：一、星期六就鼓勵大家參加他的新保全介紹大會，但在新保全介紹前，要求其公布保新保全公司的契約，如果費用比以前高，當場要求所有住戶表決，並告訴他如果未經住戶同意而改變價格的支出，可以用背信向法院控告他（嚇嚇他，其實也是可以的，只是非常麻煩），即使他簽了契約也「可能」無效，因為要看實際的情形，所以無法給你確切的答案，但通常嚇到這種程度，他就會軟下來。二、如果他堅持做，接下來你可以決定要不要和其撕破臉，即臨時提案重選主委（所以要有住戶三分之二以上出席且一戶一票，這表決才有法律效律，這種表決有絕對的效力且他不可以以主委的身分拒絕），但是你要有心裏準備即和現任主委成不相往來之鄰局（不打架就萬幸了）、你如果成年要有被陷害成主委的準備（ 因為主委通常錢少事多，所以沒人要做），而且同時提案（白紙黑字化，凡涉及金錢之支出要有主委及財委同時負責，管理費之改變要全體住戶之同意（其實主要是嚇一嚇他））

2006-08-10 01:22:42 補充：
對了，星期六的時候開會，你要準備好一張紙，且所有出席住戶簽名（所以不能事先簽，這樣的法律文件是不完備的證據是會被攻擊），如果超過三分之二，這就法律上合法的集會，在法庭上說大概、記憶中等字眼都是無效的只有白紙黑字才算一切，如果你嫌麻煩，不想出頭，那就一切都白搭了。