遇到壞房客，寄了存證信函跟尋求調解委員會後，還是無法解決??

Question

房客已經8個月沒繳房租，每次電話聯絡，他都說會處理，想說不要逼他太緊，但他都是口說而已沒有實際動作，到後來，我們也跟他說，不收房租了，只要他搬走(因為他有設神壇，我們只希望他把的家俬神壇搬走)，但他還是皮皮的，不把我們的話當做ㄧ回事，我看了知識+，寄了存證信函，他沒反應，尋求調解委員會，他沒出面....這下我該怎麼辦?去法院嗎?程序是如何?
謝謝

遇到了真讓人頭痛~~~去法院的程序是如何?
申請斷水斷電 這個方法可以嗎?

都沒有人跟我說法律訴訟是怎麼去申請...?我只是想把房子要回，欠的租金不要也沒關係
我請不起律師，想自己寫訴狀紙...去法院的手續又是如何?

Answer 1

我的答覆

1.先協調告知承租人利害關係，如承租人愛理不理，就只有法律途徑了。

2.民法第440條規定：承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2期之租額，不得依前項之規定，終止契約。

※民法適用於"定期租約"，承租人積欠租金已經3個月了，達到欠租2期租額的規定，出租人可依據民法的規定，向承租人收回房屋。
※欠租2期以上終止租約時，必須先以押金抵扣後仍達2期以上。
a.出租人可先以存證信函，定相當期限，通知承租人支付租金。
b.如果承租人仍然不支付租金，可再寄存證信函，終止租約，租約一經終止，便可請求收回出租的房屋。
c.如果承租人賴著不走，就構成了"不當得利"，可再寄存證信函，通知承租人返還房屋，並請求他給付所受的不當得利。如仍然賴著不走，就必須透過訴訟程序，主張其權利。

※所謂"不當得利"就是，無法律上的原因而受利益，致他人受損害的情形。當租賃關係消滅，承租人繼續占有租賃物時，即屬於無權占有，受有損害的出租人可以請求承租人返還房屋，還可以請求他給付承租房屋的利益，實務上是以相當於每月租金的金額，計算不當得利的數額。

2006-08-11 22:22:22 補充：
※地方法院有免費的民眾法律諮詢處！

Answer 2

去申請斷水斷電拉
看她還住得下去嗎?
百試百靈喔