pretendo construir uma casa. pergunto: Há alguma norma que obrigue a fazer estudo topográfico do terreno.?

Answer 1

EM QUALQUER PLANTA EM QUE VOCÊ FOR DAR ENTRADA NA PREFEITURA DA SUA CIDADE, VOCÊ TÊM QUE DEMONSTRAR AS COTAS, OS NÍVEIS E CAÍDAS.

Eu não tenho idéia do tamanho do seu terreno. Você não dá nenhuma outra dica. Não sei se é urbano ou rural. Em lote comum ou num "mini sítio".
Estudo topográfico parece um nome um tanto pomposo, que exige uso de teodolito, planta com as curvas de nível traçadas, etc.
NÃO PRECISA TANTO.
Você pode mencionar na planta, apenas que o terreno está em nivel, deixando as cotas e alturas apenas para os pisos, pavimentos, etc. se for um terreno urbano.

MAS PARA SABER SE É PLANO MESMO é preciso medir, mesmo que seja uma coisa simples. Você, um pedreiro, uma trena e um nivel de mangueira, por exemplo.

E ISSO NÃO DEIXA DE SER UM ESTUDO TOPOGRÁFICO, AINDA QUE SIMPLES. ( O PEDREIRO NÃO DEFINIRIA ASSIM) E EXTREMAMENTE NECESSÁRIO, MESMO QUE NÃO DEFINIDO PELAS NORMAS.

Para uma àrea grande este método não funciona. É um pouco impreciso, (melhor com teodolito) mas num lote urbano pequeno, também resolve.

Agora, construir uma casa, pressupõe assinar uma planta, encaminhar à prefeitura, e isto requer a assessoria de um Engenheiro ou de um Arquiteto. (meu caso). E esse profissional têm a obrigação de orientar você durante todo o processo.
Se você vai auto construir, ou fazer alguma coisa clandestina, se não vai mostrar nada na prefeitura, não sei se adianta fazer algo tão elaborado.


Mas, lembre-se:
Casas projetados e acompanhados por profissionais competentes costumam ser mais baratas que pelo sistema do quebra desmancha muito comun na periferia. Já cansei de demonstrar isso várias vezes, mas como essa cultura está muito enraizada, é difícil mudá-la.
Se você não quiser gastar com projeto, pode pedir uma planta econômica já pré aprovada na prefeitura, se atender aos seus anseios. São de até 72m² se não me engano.

As medidas que você precisa ter nas plantas, são as cotas de nível. Se o seu terreno é em aclive ou declive, e se a garagem está acima, abaixo, ou no mesmo nível da rua. A altura de cada pavimento em relação a um ponto tomado como cota de nível zero. Se o banheiro tem pelo menos 2,30m alt. Se os aposentos ao menos 2,50, etc.

De qualquer forma, é bom você consultar a prefeitura da sua cidade. Eles têm a obrigação de lhe dar essas informações sem combrar nada. Afinal você já paga impostos pelo terreno.

Agora, NORMAS E EXGÊNCIAS para construção, estão no ambito da prefeitura, e cada prefeitura têm as suas próprias leis, que valem dentro do município. Podem haver normas da Prefeitura de Guarulhos que são diferentes das da Prefeitura de São Paulo, ou de Santos.
Já construi nessas cidades, e tenho que me adequar às exigências locais.
sob pena de não ter meu projeto aprovado.

De qualquer forma, desejo-lhe muito boa sorte na sua futura casa!

Answer 2

Por que esta dúvida? E com relação às medidas do terreno apenas ? Nesse aspecto eu acho que seria de grande valia para mais tarde vc não ter uma decepção...e ter que demolir metade da casa ou brigar na justiça; mas isso só se aplica se o teu pedaço de terra for no meio do nada; se estiver delimitado por vizinhos já está tudo certo.
qto à norma que obrigue, nunca ouvi falar...e não vejo necessidade..vc olha pro vizinho , se tá tudo bem no imóvel dele o teu também vai ficar , se estiver com o alicerce todo rachado aí precisa se informar melhor.
Será que o conselho regional de arquitetura não te informa isso não?
De qualquer maneira só meta a cara se estiver segura...e receba um conselho de quem já enterrou muito dinheiro no chão e depois deixou pra trás. Não pense que esta casa será a última....sempre acontece alguma coisa e vc deseja ou precisa de outra, aí é uma dificuldade vender...não queime todos os seus cartuchos, ninguém valoriza, nem a família. Abraços...