新購高雄縣中古屋需清理整建.請多給予商討及建議~謝謝

Question

您們好:
我在高雄縣新購一棟2層樓.加強磚造的中古屋.(屋齡約10~15年),
房子本身主體結構尚佳(但外觀老舊.下雨時頂樓積水會滴至1.2樓.).
房子總建坪約51坪(1~2樓).後面有一塊長方形空地約16坪.4周有圍牆.
房子門面內量.寬約400公分 高約320公分.
1樓坪數約25坪(由騎樓外至廚房後門牆壁).
我想請各位幫我評估這樣的工程大概需要多少預算?有何遺落或不合實際之處?
預計施工部份如下:
1.清潔整理
(1)一樓後空地有一個一坪大小60公分高左右的水泥磚造空水池..............(拆除清運).
(2)2樓有2間木板隔間房間(各約4~5坪).及2樓整間木製天花板(約25坪)..(拆除清運).
(3)2樓頂樓梯間(含鐵門).2樓頂原水泥專造蓄水池(拆除後想改不繡鋼水塔)
(4)1上2F樓梯轉台上方有一個與2F地板同高之儲藏室(水泥磚造) (拆除清運)
(5)整棟房子木製門.窗.框.及廢棄傢俱雜務土沙整理清掃.........................(粗做即可)

2.土木工程
(1)面觀重做(2F陽台與2F頂有花台.已有裂縫.需移除.再整面重舖瓷磚).陽台加裝一面鋁紗窗
(2)1樓廚房牆壁有部分瓷磚脫落.(白色正四方形.以前人家做水泥流理台那種瓷磚.)
想直接把突出的瓷磚敲掉換新.(大約有10幾片都有鬆脫現象.分為3~4個位置)
(3)1樓浴室原水泥浴缸拆除.洗臉台.馬桶.換新.(想換合成牌的.2段式馬桶)
(4)2樓浴室會漏水至1樓浴室頂.(1樓浴室頂上方有水泥隔開.所以天花板看的到)
因此需要把2樓水泥浴缸跟衛浴設備全部拆除.地磚移除.做防水跟地面瓷磚.
(因預算有限.希望能只處理地面漏水問題.牆壁難看無妨QQ)
(5)後面約16坪空地(原水泥地面有裂縫)想舖上一層約10公分厚的水泥灌彊.整平即可.
空地原有3面矮牆.上搭角鐵及石綿波浪板.想再後方矮牆開一面門.以便進出後方防火巷.


3.門.窗.鐵門.鋁門窗.
(1)大門電動捲門後需做一面落地鋁門窗.寬約400公分.高305公分,4門2紗門類型(想做乳白色的)
(2)客廳往廚房間的牆壁.加裝一面兩面對開的鋁紗門(原有木製門框需移除).
(3)2樓後段側面有一個窗戶.寬度約100公分. 想在戶外上面加裝一個遮陽遮雨篷
(材質不拘 只要外探約2~3呎即可)施工位置較差.但仍可通行.
(4)1樓廚房後門一面(有無紗門都好.普通價位即可).
(5)兩間浴室木門.更換為南亞塑鋼浴室門.
(6)2F後面房間與後陽台間的木門更換為鋁門或塑鋼門.

4.水電
(1)1.2樓所有管線換新.(含配電箱.開關盒.總開關.插頭插座.預留日光燈線路.開關.)
(2)一般騎樓室內客廳房間走道浴室廚房樓梯轉角...等.全部使用簡約型日光燈.(不喜黃光)

5.鐵厝
(1)2樓頂的中後段已有舊式石綿瓦波浪板鐵屋.主體鐵柱架構還很新.瓦片也完整.
(2)現2樓頂前段有約12坪大小.隔壁左邊鄰居剛增建3樓.右邊則是很窄的防火巷.
所以我想在這部分增建一座鐵屋.前面鐵板垂直蓋過壁面.鐵板突出約3呎左右
鐵屋牆面安裝一面窗戶.左邊也垂直蓋過頂樓側邊矮牆.不必開窗.
新鐵屋高度要超過舊鐵屋後面一樣蓋垂直鐵板.
斜面要蓋過舊鐵屋瓦面跟舊鐵屋的斜面相接.
在內部做一個銜接雨水的導管.由鐵屋內部接到柱子頂端預留的3分水管洩水口.
6.隔間
(1)2樓原有2間木板隔間各約4~5坪.拆除後想再用木板格成兩間.(使用中價位美耐板).
(2)1樓樓梯旁客廳後段也想格一間3~4坪大小的房間.
(3)1 2樓天花板全部裝設輕鋼架(1樓約20坪.2樓約25~30坪)
(2F部分想使用塑膠類板.1F則使用時高板或矽酸鈣板類)

7.油漆
(1)整間內部.用油性油漆(不含天花板與廚房跟2F後段套房~這部分應屬增建.都有瓷磚)
(2)大門電動鐵捲門.(尚可使用.但大小門中間的柱子有被車些微撞彎.需請鐵工敲平)
(3)2F後陽台半面鐵窗(約3公尺寬.1.3公尺高)

以上.
這是我參考購屋時仲介公司介紹的配合廠商.
及我詢問附近鐵工廠.泥水工.朋友...等.整理出來的大致整修模式.
請各位大大給我建議及幫忙估價.可以的話也請寫信給我.再商研討.
謝謝

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您好，我們是鴻禧清潔服務團隊^^
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Answer 4

您敘述的算是相當詳盡
其實裝潢這件事
怎樣的東西就是怎樣的價
因此選材、要求、工程時間和品質的掌控是很重要的影響因素
無法在此一一解答是因為工程細項很多
也不是三言兩語、紙上談兵的
正如您提到已找了許多專業商談過
我想您是保險起見希望多方獲得資訊
其實只要將這些意見、報價統合一下
若您都是以同一標準來做詢問
去除掉一些太偏激的報價或說法
比方說唱高調(永久性或完全防火、防霉或漏水一定根治...等等)或價格太高跟太低的報價
大概就能整理出一些比較中肯、合理的意見
若預算許可當然能用多好、作多好(尤其是基礎工程)是最好
對房子的耐久度跟使用壽命當然也會有影響
若有預算上支出的考量則量力而為即可
有空歡迎聯繫我們進一步交流
點我名字囉

聰明裝潢

Answer 5

大至上都有舊屋翻修的資料了
最重要一點
做那麼多要多編一些預算喔
好的室內設計公司很多可是要精選
若不精選問題糾紛很多最後受氣
房屋修繕最重要
檢查房屋結構
其次更換水電管線
及防漏工程
在來才是室內設計裝修工程

進來看看木工室內設計裝修工程說明
http://profile.pchome.com.tw/netcard/allbuyltd/

朋友間互相道相報他願意開發各種新奇有趣的工法創新 他永遠感興趣

Answer 6

怪物　您好：其實您的供典型的中古屋大翻修。其中的幾個環節或許得依現場勘查重新整合。才能為您做出最正確的說明。尤其中古屋漏水現象很難處理。所以在這個環節會建議您做全面性的考量。再者編一其本身外型重新整頓。很難做出真正的價值感。若能配合一些設計巧思加以變化。將可完全脫胎換骨成為一棟全新漂亮的建築。 如果有什麼幫的上忙的也可以打電話來詢問。在下就在高雄服務。點在下的名子就可以。個人資料上有聯絡方式。 希望幫的上忙。

Answer 7

還是需到現場勘查才能報價確實~





希望對你有幫助~~