50年房屋翻新

Question

我擁有一間50年前用土磚木建造的平房約３５坪，但目前的狀態可以用廢墟來形容，本想直接拆掉改建，但無奈土地持有人有６０多人，無法取得土地持有人1/2以上的同意，因此考慮直接翻新，所以想問各位先進，我的情況可否翻新，如可翻新，那３５坪的破舊土磚木房屋要如何翻新？大約多少錢呢？

Dear 怪物
舊房子有保存登記但無權狀
現在房子的用地是屬於建地
其它狀況都符合你所講的
由於土地分割的很亂造成別人的房子也有我的土地，且也未經我同意便重建了甚至蓋了２,3樓，我也只是一個平凡人，不敢重建怕被拆，所以想說不知可否利用翻新方式來讓原本不能住人的房子可以拿來利用一下．
先謝謝你的分享

Answer 1

請問您的舊房子有申請保存登記與使用執照嗎?
現在房子的用地是屬於建地還是農地?
照您的問題看來.那您應是屬於俗稱:有拆沒建的房子.
您只擁有該建築的地上物不動產權.或該塊土地的持有人之一(持分)
所以如果其他的持有人並無反對聲浪的話.
應可以技術性翻修.
(若屋內坪數夠大.不要拆外牆.直接把裡面隔間打掉.在外牆內重做4或8吋牆.
內部隔間採用木板或輕隔間.屋頂加蓋3合一防水隔熱烤漆鐵板.或在裝上輕鋼架)
再把外面磚土牆做表面強化防水再貼瓷磚或油漆.這樣室內格局大概也跟3~40坪
的公寓大廈差不多了.因為在地面...
不過你應該不能加蓋2樓.而且50年前的地基跟結構.怎麼做補強也算是危樓...
這只是個人淺見.
還是要請您找熟識的土地代書跟地政士還有專業建築人士商討過.
不要貿然決定...以免違法又危險QQ"

Answer 2

建議你找第三人也就是土地開發業者
先行找其餘60多人各個擊破
取得1/2以上所有權之後再以土地法34-1取得全部土地所有權之後再討論如何改建
不然在可能拆除與其他人異議的狀況下
我相信你不可能花任何成本去規劃的囉

Answer 3

怪物說的沒錯
您有地上物的使用權吧?
那麼在不動主結構的情況之下
可以在原區域內進行整修但不能再作加建的動作
價格則依施作的建材、方式為準
但如果在施作期間有反對聲音出現就會蠻麻煩的了
當然最好的一步
還是先將產權分清楚
然而即使土地分割清楚了
60多個持有人每個人能分到的就是那麼一丁點兒
一點作用也沒有
要讓房子有發揮它最大的價值即是要創造共同的利益與利潤
應該坐下來大家好好談談如何規劃
根據房子所在的地點、週遭的環境情況來決定要做什麼
也就是定位其利益價值
只不過"人"這一關通常是挺棘手的
所以這就是為什麼常可見雜草叢生卻無人理的空地了

聰明裝潢

Answer 4

不知土地面積多大？
在許可的條件下，可以請土地代書先幫忙辦理地籍分割。
取得獨立土地所有權或少數持分(會同意的)後再進行合法申請建築。
這對你會是比較有保障的方式～

工作經驗供你參考

Answer 5

最好解決權狀問題以免翻修問題一堆
導致無法施工大家都麻煩
好的室內設計公司很多可是要精選
若不精選問題糾紛很多最後受氣
房屋修繕最重要
檢查房屋結構
其次更換水電管線
及防漏工程
在來才是室內設計裝修工程

進來看看木工室內設計裝修工程說明
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朋友間互相道相報他願意開發各種新奇有趣的工法創新 他永遠感興趣

Answer 6

土地持有人有６０多人不見得會出錢
就看你有多少預算才能做多少事!打算用多少年才考慮用什麼材質!