我收到點交公文，有些疑問.

Question

公文是高雄地方法院，前陣買法拍屋，第一次送點交狀之後收到公文如下:
1.買受人應自行與債務人洽商接管.
請問是我主動找債務人嗎?如果他不住被拍屋，在遠我也要親自找嗎?
如果找到了，怎麼接管?要留下什摸憑據?切書?相片?字條?
2.並收到本通知後15日至7日將接管情形具報。
如何具報?寫狀書?寫通知書?打電話?
3.我可以自己開門進去嗎?有什麼要顧慮的?
4.可以靜靜等過15天候.再寫第二次點交狀嗎?
謝謝大大的回答

祥哥 :
它是空屋點交
它就在我樓上，已經去過N次了，沒有你所謂的答案。
謝謝!

Answer 1

1.買受人應自行與債務人洽商接管.
您接受拍賣時應該是不點交的房屋 .買受人應自行與債務人洽商接管事宜.建議到現場去了解.能找到最好.不能找到碰到問題再說
2.收到本通知後15日至7日將接管情形具報。
寫狀書
3.我可以自己開門進去嗎?有什麼要顧慮的?
到現場會找到答案
4.可以靜靜等過15天候.再寫第二次點交狀嗎?
如果願發錢.很多事法院都可以做.但仍建議現場了解

Answer 2

Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 3

法院對有點交的房子，所提供的點交服務流程如下：　　一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。　　二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。　　三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。　　四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。會有何狀況發生呢？　　　　　　　1.履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。　　　　　　　2.強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。緃使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。　　　　　　　3.法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。1.買受人應自行與債務人洽商接管.Ａｎｓ１：法院點交程序長達四個多月，法院當然希望當事人能自行協商交屋，所以第一次點交公文，會有１５天自行協商交屋空間；如能達成交屋協議，儘量避免口頭約定，除了書面協議外，最好有兩、三人見證，預防債務人變訃。2.並收到本通知後15日至7日將接管情形具報。Ａｎｓ２：剛開始時，債務人姿態都很高，１５天內幾乎無法達成協議，那就要寫狀紙向法院陳明，並安排後續點交動作。Ａｎｓ３：很多藝高人膽大的投資客確定真正的空屋會自行開門進去，但没有做好保全程序，也許會落入空屋陷阱。請詳見空屋陷阱說明，相関網址：http://www.104woo.com.tw/others/lesson/空屋陷阱.asp空屋陷阱.asp4.可以靜靜等過15天候.再寫第二次點交狀嗎?3.我可以自己開門進去嗎?有什麼要顧慮的?Ａｎｓ4：保險起見是等１５天再具狀，您付出去的代價，就是約二至四個月法院來點交。 參考網站：www.104woo.com.tw