Necesito asesoria financiera hace 5 años comencé a pagar mi casa?

Question

Comencé a pagar mi casa a un periodo de 60 meses, es decir comencé en junio del 2002; es agosto del 2006 y continuan llegando estados de cuenta. En mi estado de cuenta aparecen 66090.31 UDI para liquidar mi deuda y mi saldo total es de 65304.30 UDI con una tasa 8.50% ¿Cuanto me falta por pagar? Si el periodo ya concluyó. ¿Que debo hacer?

Answer 1

Las UDI se actualizan diariamente, por lo que la tasa real es el tipo de cambio entre la UDI al inicio de año y al final, más la tasa anual.

En cada pago debes abonar lo correspondiente a la UDI en su valor al momento de pago. Es como pagar en otra moneda. Debes cubrir las UDI, no los pesos, porque esos se devalúan diario contra la UDI.

Si se acabó el plazo (60 meses son 5 años), entonces checa cuales han sido tus pagos reales, porque si has cubierto pesos, es probable que te queden UDI por cubrir, debido al tipo de cambio.

Para hacer los cálculos de tu deuda, debes checar el valor de la UDI diariamente:

http://www.notasfiscales.com.mx/valordelaudi.html

Para entender un poquito más cómo funciona, checa este documento:

http://www.banxico.org.mx/mTextos/faq/PDFs/Procedimiento%20para%20el%20calculo%20y%20publicacion%20de%20las%20UDIs.PDF

De acuerdo al valor de la UDI del primer enlace al 5 de agosto de 2006, (3.682693), debes $240,496.00

Para completar los 60 meses (mayo de 2007, 10 meses desde ahora, incluyendo agosto 2006), deberías pagar un aproximado (cambiará de acuerdo al cambio de la UDI al momento del pago) de $24,050.00 mensuales hasta esa fecha.

Para mejores detalles, checa con el banco o la entidad financiera que te dio el crédito. Lleva los comprobantes de pago realizado y haz cuentas con ellos. Es lo mejor para conocer el monto real del adeudo.

Answer 2

¿Cuántas mensualidades ha pagado de las 60 que eran en ese lapso?

Answer 3

....Los créditos en UDIS, son los peores créditos que se les han ocurrido a los financieros en este enpobrecido País..........por el simple hecho de que este México lindo y querido siempre ha sido inflacionario ó por lo menos en las últimas décadas...lo que tú seguramente contrataste, tiene que estar en pesos y debe tener una cobertura tipo cambiaria para los incrementos de las famosas UDIS........yo te sugiero que te acerques a la condusef para checar tu situación...porque en los bancos a veces ni los ejecutivos conocen este producto.......Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros
Insurgentes Sur 762, Colonia del Valle, Delegación Benito Juárez, C.P. 03100, México, D.F..Centro de atención telefónica 5340 0999 ó del interior 01800 999 8080.......suerte

Answer 4

Ojo:
Sin ser un superfinanciero lo mas seguro es que en el momento en que contrataste, en ese preciso instante, el ejecutivo que te atendio te dijo que si pagabas X pesos mensuales o anuales terminarias de pagar en 5 años.

Bien, lo que no te dijo (ya sea por abusivo o por desconocimiento, que para mi es lo mismo) es que tu base de capital iba a cambiar e incluso a aumetar casi diario y que esa x cantidad de pesos no seria suficiente para pagar la deuda en 5 años y si tu seguiste pagando los mismos x pesos es como si cad mes o año pagara menos y menos.
Es el clasico engaño con UDIS, lo que te dicen es verdad pero solo ese dia con aquel valor de udi y jams lo volveria a ser ningun otro dìa mas.

¿cuanto debes? las 6090 por el valor de la udi de hoy
¿Cuanto tiempo te falta? el que tu quireas y puedas, ya que tu deuda aumenta casi dia a dia y mientra que no le pague mas que esa X cantidad de pesos al mes nunca vas a terminar.

¿que hacer? si conocer el caso a fondo, pudieras sacar otro credito en PESOS, PESOS, NO UDIS, liquidar este de udis y mandar esa deuda a un plazo cuya mensualidad no te provoque mas desewquilibrios en tu flujo de dinero.

BIEN, LO MAS IMPORTANTE DE ESTE ASUNTO ES LO SIGUINETE Y OJO A TODOS LOS QUE VEAN ESTA RESPUESTA:

OJO, NO ES PERSONAL y se trata de aprender:

Aqui, el que contratò, NO NO NO fue proactivo, no cuestiono al de enfrente que le decia "que no se preocupara", que asi se contrataban los creditos "en la actulidad" y que ya "casi nadie" ofrecia en creditos en pesos (que para el 2002 si era relativamente cierto).
Bien, luego, dejo pasar 5 años y no cuestiono, no dudo, no pregunto, se dejo de nuevo durante 5 años mas sin saber que estaba pasando.

Puede que sea muy dura esta respuesta pero es de gran utilidad para que se den cuenta del abuso que se comente contra las gentes en la actulidad por parte de bancos, sofoles, casas de empeño, financiadoras, etc. y todo bajo la mirada tibia y complice de la autoridad (CNBV).
Pero no es mi mision armar una trifulca contra ellos, NO NO NO, la mision es animar al consumidor a que aprenda a manejar su dinero y sus deudas, que las conozca para que les pueda sacar provecho. Los bancos y las financiadoras son necesarias y de cierta manera son muy buenas pero nosotros los consumidores nos hemos descuidado y les hemos peromitido todo y en arca abierta hasta el mas justo peca:

Aprendizaje:

Antes de contratar cualquier servicio financiero, informate, cuestiona, duda, nada demasiado bueno es cierto, ponlos a competir, llevales opciones de otros bancos y competidores, hazlos que preparen todo, y en el ultimo momento antes de firmar pide descuentos, llevales una mejor oferta, cita a 2 ejecutivos y hazlos que compitan por TU TU TU TU TU TU dinero, no agaches la cabeza, no dejes que la ansiedad por comprar te haga tomar decisiones financieras que pronto vas a lamentar.
EDUCATE Y DE ESA MANERA IGULAMOS EL CAMPO DE JUEGO.