我的房子和仲介簽約後、又不想賣了!怎麼辦 ?

Question

我原本經濟上有些困難而想賣房子 ! 所以和房屋仲介簽約 , 但後來岳母大人借我錢解決目前問題而不想賣了! 我該怎麼辦 ? ㄧ定要罰錢嗎 ?
可是還沒告訴仲介不想賣時他說開價太高且樓中樓又靠堤防沒人買 , 但告訴他不想賣之後幾天他就說有人要買且已出價並收下訂金 , 若不賣就要賠違約金2成 ?怎麼辦就已經沒錢了怎有錢賠他? 請各位救救我吧!

Answer 1

房屋仲介不想賣啦

Answer 2

安安

Answer 3

現在還有這種仲介喔~可悲~這仲介在幹嘛，有以下幾種可能~一、真的有買方出價而且收了訂金:如果是這樣，仲介的優先處理程序應該是會再來要求你賣，因為如果你願意賣的話是你要付4%，買方又有1~2%的仲介費可收，你們絕對不會輕易放棄然後只要你的2%違約金，而且收了訂金就要帶定金來啊，仲介再打電話來，你就說決定要賣了，請他把訂金拿過來，今天就可以簽約；這時候如果仲介也說好，也真的拿定金來，有可能真的有買方，你可以考慮就賣他，若是真不想賣，那就要提出一些特約要求，例如要買到才搬，若要你提前搬要貼你半年租金，或是你要在合約上註明不負責漏水瑕疵之類的條件來讓仲介去和買方談，拉高成交門檻；這樣你並沒有違約，你還是要賣，只是有一些附帶條件而已，或是只付2%仲介費，不然就不賣，這些都是測試仲介是真的有買方付訂金的方式~二、仲介有買出價但是還有價差:仲介先用違約金來嚇你，讓你不敢說不賣，利用這段時間來拉買方價錢，看能否成交，甚至會有仲介自己掏腰包付三萬定金來綁住你，然後再說買方有狀況，再從中去尋找其他買方，反正成交之後仲介費都不只三萬，但是你要做的是無論如何都不准仲介再帶人來看，以免他們趁機再找其他買方，若是不住房子裡就要把鑰匙拿走，要看房子要你來開門才行，而且要付訂金買方的姓名，只有他能來看三、仲介沒買方只是不甘心:這就是心理戰了，他認為你不想賣是因為有其他仲介公司介入搞鬼，想要搶CASE，所以就用有買方付訂金要買來威脅你不敢輕舉妄動，畢竟沒做過仲介的都會被這一招嚇一跳，他不管你是不是真的不賣還是有其仲介搞鬼，就是用這一招來制你時間能證明一切，仲介真有買方付訂金，絕對不會毫無動作，他們也要擔心買方有變卦，所以都要盡快簽約才安心，最好的方法就是以靜制動，看他們接下來的動作再看情況辦事類似的情況提供你參考未簽不動產買賣契約, 不賣了 ! 違約嗎 ?http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1106072801476祝你順利解決問題囉~

Answer 4

如你真不想賣 就拉高你的底價吧
如果他們真能賣掉 那不賺白不賺 不是嗎
她說收下訂金了 請他拿要約給你看 不過八成都是騙你的

Answer 5

如果你還沒確認簽認基本上只要撐過契約期限就沒啥問題ㄌ
買方出價須達你ㄉ底價且還有付款條件或買方貸款條件阿
反正印鑑證明,權狀 你沒提供也不可能去辦過戶
濫仲介為收傭金不擇手段抵制他ㄅ

Answer 6

基本上如您已簽約
確實依法需履行買賣義務
照你說的狀況
你可以請那位仲介人員出示買方的"邀約書"
你當初簽約的時候有設底價
除非買方下的邀約到達你當初設的底價
不然是不可能成交的
如果仲介人員拿不出來表示他說的不是事實

另外在沒人人下邀約之前
你也可以提高你當初設的底價
切記修正時一定要寫修正書，不要用口頭修改
如此你的售價會比一般市價行情高自然沒有買家會買
只要等三個月委託期過了此合約自然就會失效了
也就不用付到違約金了
祝你順利喔^^

Answer 7

不知道你跟房屋仲介合約還有多久的時間到期?
你跟他們打合約之後.仲介公司帶來看房子的人數多寡?購買意願高不高?
這很有可能是房屋仲介眼看你的房子難賣賺不到仲介費.剛好又遇到你反悔不想賣所想的爛招數.轉向要從你身上要些違約金的手法吧!
我之前也曾經賣過自己的房子.正常來說一個看中意的東西.但是價位上又不便宜勢必會仔細評估.買賣房子也不可能只看一次就做決定你說是不是
當初我賣房子的時候也曾經有過跟你相同的狀況想反悔不賣.仲介也是這麼跟我說.後來我就繼續讓他們賣.他們所謂的客戶已經付訂金要買的人卻不見人影..
後來合約到期也沒賣出.我換了好幾家仲介公司.真正賣出去的時候是看房子的客戶真的想買.當面成交付訂金的.完全不是光聽仲介公司說已經收定金的這一回事
有一個重點..就是人性...對方不可能完全不出價.你想真的會有這麼好說話的客人嗎?我敢跟你說..仲介公司是在乎弄你的啦!
建議你不妨讓仲介繼續幫你賣直到合約到期為止.如果真的有買家一定會約見打買賣合約的.你要以靜制動見招拆招.當仲介公司真的把買家帶來只要你不跟對方打買賣合約還是可以毀約.你在來擔心賠違約金的事情吧!