想請問有法拍經驗的前輩們..我有拍到一間房屋..我要如何跟原屋主協商...用什麼方法才能說服他自己搬走?
2006-08-05 08:27:17 · 5 個解答 · 發問者 日蝕 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
原屋主房子被拍賣，大都面臨財務上的困境，繳不出銀行貸款利息，只好眼睜睜看著房子被賤賣。多數人的觀念，認為來法院標房子的人，能在七天內全額現金買屋，一定是財大氣粗的投資客；想不開的債務人，就會把房子被拍賣的損失全記在得標人帳上，希望能從得標人身上要一筆高額搬遷費；依我們數十年經驗，剛與債務人接觸，對方獅子大開口要搬遷費是很平常的事。買法拍屋，如何快速點交房屋，而且是在和諧情況下交屋才算圓滿；如果全然依恃點交程序，完全不理會對方要求，面對走投無路的原屋主，往往會產生不可預期的抗爭後果。一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： １.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 ２.破壞房屋裝璜及水管電路 ３.恐嚇自殺，以死相逼並不是每一位債務人都這麼惡劣，很多不理性的抗爭，其實都是旁人從旁慫恿，甚至有法拍屋海蟑螂介入，強行恐嚇得標人，索取高額不合理搬遷費。要與形形色色的債務人協商交屋條件，最好能找有經驗的第三人出面，得標人本身避免與對方直接談判；如要與第三人共同出面，可稱是得標人朋友，自己不出面，第三者比較容易討價還價。除了與對方協調折衝外，法院的點交程序也要同步進行，點交流程雖長達四個多月，但卻是與對方協商的有力靠山。初期對方姿態會很高，但法院點交程序日日進逼的壓力，會讓對方氣焰一天比一天低；在重要的関鍵時刻，加碼個少許搬遷費給對方台階下，才能讓對方快速妥協交屋。只要得標人願給些搬遷費，有經驗的人就不擔心對方會破壞房子；拖、磨、談是應付難纏案件三字要訣，秉持軟中帶硬，硬中帶軟的原則，不挑舋對方，隨時給對方台階，再配合法院點交動作，房子就能順利交屋了。我曾在〔奇摩知識＋〕回答過類似問題，提供兩則給您參考，也許對您有些幫助：我願支付合理的搬家費，但對方獅子大開口要１００萬，怎麼辦？相関網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306051007905法拍屋點交問題相関網址：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1106080105650參考網站：www.104woo.com.tw
2006-08-05 16:48:10 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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如有打擾在這跟您說聲抱歉，...推...推.......推...推....
2014-05-25 10:49:52 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
先花點時間去觀察住屋人的生活舉止,(當然點交的房子就請法院就行了)
花點錢是難免了,但如果屋主態度不錯且是想要買回的人,他想等三拍四拍便宜買但卻被你一拍二拍買走,那你就行行好協調開條件請原屋主幫你付契稅代書費再意思個幾萬那你就賣還他吧!
畢竟你是自住型的房子那麼多你就何必鍾意這間,萬一人家真的是想買回你又不賣到時屋主全家自殺怎辦?雖說你標到,但這房子你以後敢住嗎?賣又賣不掉,你就欲哭無淚!所以說!若屋主是有意要買回就放他一馬吧!房子那麼多?對不對?大哥
2006-08-09 22:19:19 · answer #3 · answered by HONDA 1 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-08-07 09:47:23 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
房子會被拍掉就應該是沒錢
所以可以協商看是幫他找房子搬家
或是付他搬遷費請他搬家
最好協商時候是能夠有憑有據的寫下來雙方簽名蓋章
避免日後不認帳
通常這種大部分就是擺明的要錢吧!
再不然如果你拍到的房子有法院點交的話
那可以等法院幫你處理點交完就好了
自己根本也不用傷腦筋
當然...通常法院點交都會再拖個1-2個月
如果不急的話這也是個方法
反之~如果沒有點交就要完全靠自己想辦法囉!
最好...能夠跟原屋主好好的協商
不然押...萬一他心不甘情不願ㄉ搬離開
很難保證他ㄇ不會破壞屋況喔!
2006-08-05 08:46:58 · answer #5 · answered by 撒旦 4 · 0⤊ 0⤋