Que es mejor en un credito p/casa mensualidad en pesos o en udis y porque?

Question

Quisiera saber que es mejor, estoy tramitando un credito para casa habitacion en el estado de Mexico con un valor de $420 mil aprox. No se' si solicitar un credito Infonavit puro (tradicional) o uno en cofinanciamiento (Cofinavit) y en su caso si conviene pagar mensualidad en pesos o en udis. Deseo saber que' me conviene ma's en funcio'n de que el año proximo contaria con el capital suficiente para cubrir el valor de la casa. Algunos asesores financieros de las constructoras o inmobiliarais me han dicho que aunque tenga el capital para pagar el valor del prestamo, tendria que pagar tambien los intereses del periodo q cubre el credito (por ehjemplo de de 20 años, aunque pague el credito en 1 año) lo cual me siembra dudas. Gracias de antemano por sus respuestas.

Answer 1

Saludos........La diferencia entre los tres créditos que mencionas...es la siguiente: El crédito en pesos tendrá la misma mensualidad durante toda la vida del mismo.............el de UDIS ....tendrá una mensualidad mas baja al inicio pero al final pagarás más por el simple hecho de que la inflación no deja de existir en este País..(aún y cuando este tipo de crédito cuenta con una cobertura en caso de incrementos excesivos) y por último el crédito tradicional del infonavit tiene la desventaja del plazo y que aparte del interés que te cobra el instituto, la mensualidad subirá anualmente en la misma proporción ó porcentaje que el salario mínimo........pero regresando al crédito en pesos, si contratas el de cofinavit..recuerda que tu subcuenta de vivienda te servirá en un momento dado, para cubrir el enganche y el plazo será menor a 20 años..(13 años aprox.) por el simple hecho de que una parte la paga tu patrón...... la otra la pagas tú directamente al banco...ahora por lo que dices que el próximo año tendrás para liquidarlo en su totalidad ...yo te recomiendo que inviertas el dinero y el rendimiento que recibas lo utilices para pagar la mensualidad del crédito y ese capital lo tengas disponible para una emergencia ó simplemente para que tengas casa y un capital......suerte.

Answer 2

Hola

Definitivamente lo mejor es un crédito en pesos, las UDIS son un instrumento financiero que va de la mano con la inflación, así que es muy riesgosa, sobre todo en estos pejetiempos.

También te recomendaría el cofinanciamiento con COINFONAVIT, ahora bien si puedes obtener todo el crédito con INFONAVIT, mejor, puesto que sus créditos son los más blandos del mercado, además normalmente en esos créditos tampoco hay penalidad por pago anticipado.

Lo que sí es cierto es que todo crédito está estructurado para ganar, es decir, te prestan el dinero en el banco para ganar, la ganancia que tienen es el interés, así que lo pagues antes o lo pagues en su momento, tienes que pagar el interés, de otra forma no sería negocio prestar dinero.

Si quieres saber más sobre los crédito hipotecarios, ve el link que te dejo abajo.

Saludos.