房屋室內漏水

Question

買中古屋不到半年，最近才剛搬進去住，怎知今早一覺起來，發現浴室門口的地板上有一大灘水，一樓上二樓的樓梯牆壁〈非外牆〉也都不斷的冒水出來，是水管破裂嗎？找一般的水電工程人員就可以處理了ㄇ？費用大約是多少呢？可以找仲介來負責ㄇ？

朋友建議我直接裝外管，醬好ㄇ？

感謝各位的回答及建議，讓我不再感到無助。
經過測試之後，已確定是熱水出水管的問題。

後來發現是裝了電熱水器開始使用熱水之後，才開始有漏水的情形，這樣仲介還是該幫我處理ㄇ？他會不會認為是我們自己造成的ㄋ？是我們自己造成的ㄇ？

Answer 1

打電話給你的仲介吧~在民法中有規定"物之瑕疵擔保責任"，屋主不管是否事先知道漏水情形，從交屋日起半年內有滲漏水的情形，除非是因為承買人施工造成者不在此限，賣方是必須要負責修復的。如果賣方不願出面，仲介為了客戶服務原則，還是要先找兩家修漏廠商估價，並以存證信函通知屋主於期限內出面處理，逾期將逕行修復並再向屋主請求修復之費用正常仲介的處理程序應該是:一、到現場拍照，二、通知屋主，三、找兩家以上廠商估價(仲介一定有認識的)，四、幫買方寄存證信函寄存證信函是在保護買方，也是在保護仲介自己，內容大致是通知屋主房子有頂樓滲水的情形，目前已經請廠商估價約是多少，屋主也可以自行找人來修(也需提供保固一年以上)，並請屋主於收到存證信後幾天內出面處理，逾時仲介將代為處理並付款，再向屋主請款，屋主不得異議如果仲介不幫妳寄存證信函那就變成是妳寄給仲介，內容差不多，因為房子是透過仲介買的，仲介有提供漏水保固，因為仲介沒有幫你們處理，所以你們寄存證信函給仲介，表達如果仲介沒有在收到存證信函的幾日內出面協調屋主修復或先代為修復，那你們已經找了兩家廠商各是報價多少(附上估價單)，逾時你們會逕為修復並向仲介請款；因為是透過仲介買所以你們是找仲介負責，仲介找屋主負責而不是你們直接找屋主。存證信函的用途在於讓屋主與仲介會比較積極出面處理(誰都不想上法院)，再者是你們所寫的必須是事實不能誇大才能有幫你們作證的效果(就是你們確實有通知仲介與屋主)，寫的時候一式四份，去郵局買存證信函用紙，寫四份正本寄給仲介、副本分別為屋主、妳自己與郵局留存，如果是連鎖仲介連總公司也要寄，讓他們知道你們也不是好惹的，才不會一拖再拖，到最後自認倒楣花錢了事。當然訴訟是很花時間、金錢和精神，所以只要大家都有處理的誠意，你們也不要太堅持，把問題處理好最重要囉房子是透天厝嗎?那應該不難處理才是，依大大所說的情況應該是給水管，也就是從水塔出來到水龍頭中間這一段漏水，而不是排水管，如果拖太久水費可是不少喔!只要是在時間內，屋主一定是要負責的，當然你願意裝外管也是可以，就是屋主少花錢而已祝你早日解決漏水問題

2006-08-02 15:13:53 補充：
如果是因為你們後來有施工或裝修才造成的，仲介就不會也不需要幫你處理了，你應該要找當初幫你裝熱水器的人

Answer 2

仲介絕對需要負責.....如果是它刻意隱瞞
但是如果交屋後你的情形屬於正常水管破裂問題
那你必須自己負責
我建議你先請防水抓漏公司來抓出真正的水從何處來後
再決定責任歸屬才不會有閃失
一般水電是可以再找到漏水點後處理
但是抓漏功力都稍弱....所以為了怕亂修..先抓漏吧

Answer 3

據我所知.中古屋買賣.保障1年.漏水修護費用不便宜.奉勸你請仲介或多找幾個相關管道處理.若是樓上住戶問題.可要向他們求償的.