S.C.P.I. à crédit ?

Question

Qui s'intéresse aux S C P I à crédit ???

Faites nous part de votre expérience dans ce type d'Investissement....

S C P I = Société civile de placement immobilier, dans des immeubles d'habitation ou de bureaux , car il existe différents types...

Il y a une remarque intéressante d'un des intervenants sur un comparatif de Taux.
Dans le même esprit je dirais qu'on est presque à l'équilibre pour les " Robien " à crédit avec une rentabilité moyenne retombee à 4 % l'an et des Taux d'emprunt proches de 4 % l'an également.
Mais on ne peut avoir le beurre et l'argent du beurre....
Preuve que ce ne sont pas des investissements spéculatifs....
mais une occasion d'acquérir de l'immobilier,autrement en prenant son temps.

Answer 1

Lorsque l'on achète des parts de SCPI à crédit,les frais du crédit (intérêts,assurance vie,frais de dossier) sont déductibles des revenus fonciers (pas des autres revenus).En cas de déficit,ils sont déductibles des revenus fonciers des années suivantes pendant 10 ans.Il faut donc comparer les revenus de la SCPI aux frais du crédit.Si les premiers sont supérieurs,il est très probable que tu fais une bonne affaire car dans ce cas les revenus de la SCPI vont te payer une partie des parts (en plus les revenus ont tendance à augmenter alors que les frais en général diminuent).A la fin du crédit les parts t'auront donc coûté moins que le prix d'achat et on peut espérer raisonnablement qu'elles vaudront plus cher.Par contre si les frais du crédit sont supérieurs aux revenus,c'est beaucoup plus risqué car on doit alors spéculer sur les hausses du prix des parts et des revenus pour que l'affaire soit rentable.Dans tous les cas la qualité de la SCPI est primordiale!

Answer 2

l'immobilier est actuellement le meilleur placement en France, de ce fait les filous et autres escrocs s'en donnent aussi à coeur joie. Si tu veux investir là dedans choisis une grande société qui à pignon sur rue tu en trouveras beaucoup dans les pages jaunes ou sur ton moteur de recherche,ne fais pas confiance à un petit bureau comme moi je l'avais fait qui a été acculé a la faillite au bout de quelques années par une gestion désastreuse de son patrimoine, voilà je ne peux guère t'en dire plus, bonne chance si c'est pour toi