如何自己蓋房子

Question

小弟在台中南區標一塊地約20坪，想自己蓋房子，想請問各位前輩幾個問題？
1.買後幾個月後才發現鄰屋的牆壁是共有牆，牆壁的地一半是我的，如果自己做樑柱，牆壁用鄰屋的共有牆，妥當嗎？
2.近幾個月問了幾個路邊的工地，發包建坪價多開在40000-60000之間請問合理嗎？但小弟上班的公司目前也有修繕工程，但私下問工人，工人卻說3萬多就可蓋成？
3.請問是先找建築師畫好圖，再找營造商比價；還是統包給營造商去處理？
4.為什麼一般的跟建築有關朋友都不大敢介紹建築師給我，是不是我人緣太差？

Answer 1

吳仔 您好 :
1.買後幾個月後才發現鄰屋的牆壁是共有牆，牆壁的地一半是我的，如果自己做樑柱，牆壁用鄰屋的共有牆，妥當嗎？
答 :
其實比較正確的作法是由建築師吊閱隔壁的結構圖.
將樑柱的成在結構強度補足.利用共用牆壁就可以省掉一些外牆費用.

2.近幾個月問了幾個路邊的工地，發包建坪價多開在40000-60000之間請問合理嗎？但小弟上班的公司目前也有修繕工程，但私下問工人，工人卻說3萬多就可蓋成？
答 :
目前的物價狀況之下.
行情因該在 5萬元以上算是中等價位.
5萬元以下的施工品質堪慮.

3.請問是先找建築師畫好圖，再找營造商比價；還是統包給營造商去處理？
答 :
先找建築師畫好圖，再找營造商比價.
會比較有個依循.
統包給營造商去處理.在品質上爭議會比較大.
若有好一點的設計師.他應該可以為您做以上的各項服務.
也有相配合的建殂師和營造團體.
也可幫您設想的比較周全.

4.為什麼一般的跟建築有關朋友都不大敢介紹建築師給我，是不是我人緣太差？
答 :
其實正確的說法.
是每個人對建築的見解和要求不同.
就如同目前發包建坪價多開在40000-60000之間
屬於小價差.
但如果對品質與造型稍加要求的話.
造價建坪價開在 80000-100000之間的也大有人在.
因不願日後彼此有抱怨.所以大家敬而遠之是很正常的.
就如同我並不主動爭取承接朋友的案子一樣.
不僅沒錢賺還得忍受同行忌妒心的攻擊.實在很不划算.

希望以上幫的上忙.

Answer 2

到下面的網址看看吧

▶▶http://*****

Answer 3

1.因為鄰屋都已建築完成，為避免日後產生滲水等狀況，仍建議新做牆，且預留建築物碰撞距離。

2.工人說3萬多就可蓋成？3萬多是指結構體？還是包含水電及其他林林總總的工項？這差蠻多的～

3.自地自建，在規劃設計時最理想的狀況是能連同室內設計一並考量進來依同規劃預留；不管日後是否進行室內裝修，至少在機能上及管線預留等等都想清楚；免得日後再敲敲打打重遷管路，浪費不必要的資源及金錢～

4.有完整的圖說及標單，再請3-4家承包商進行估價；這樣價位的高低在那兒，大概就很清楚了～

Answer 4

如果你有需要
我爸爸是裝潢的
他設計也裝潢
[e-mail]

Answer 5

台灣建築師有很多好壞穿差不期一般很少介紹
統包給營造商去處理比較有經驗
進來看看收穫多木工室內設計裝修工程的圖http://profile.pchome.com.tw/netcard/allbuyltd/

朋友間互相道相報他願意開發各種新奇有趣的工法創新 他永遠感興趣

Answer 6

二萬我也能蓋，一萬也有人蓋，沒有計設圖說，價錢都用猜的，亂喊一通。

Answer 7

1.如果自己做樑柱，牆壁用鄰屋的共有牆==>>不妥當...房子蓋好後因為重力關係會又壹定的沉陷量.....剛蓋好是不會漏水....過了幾個月房子沉陷以後...與鄰屋接合處的防水就會破壞....這會搞死人(這案例我預過...後來是作最薄的12公分RC牆).....

2.40000~60000萬是合理單價...低於40000元(應該是說45000以下就很難了)是不可能的....現在物料工人都很貴...合理單價才有合理品質

3.建議找建築師畫圖後再估價....這樣價錢比較好比價....如果由營造廠統包...事後會形成換營造廠有困難

4.介紹建築師給你要負責成敗一部份的責任......所以很多人都不喜歡倘混水