請問”公寓大廈管理法”的一個問題..(急件)

Question

請問一下 我家主臥室發生滴水的情形 應該怎麼處理?
從樓上滴下來...
是室內的喔~~
如果太模糊的話請密我\"jy60207\"謝謝~
我們是住社區的..
父親晚上要跟樓上的談談
不知道怎麼談
懇請懂法律的人幫幫忙囉...

Answer 1

公寓大廈管理條例內有規定~
"專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

翻成白話~
如果是樓上房子的給水管或排水管的滲、漏水，因為是樓上的管線(管線是走地板的)，所以是樓上的要負責修復，你可以請父親跟樓上鄰居說:"就好像你們樓上漏到你們家也是你們樓上要負責修是一樣的意思"

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

翻成白話~
如果是公設部份滲水進來然後流到樓下(例如樓上的樓梯間)，那就屬於管委會的責任。住戶也有可能要負擔一部份費用。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

翻成白話~

就是如果因為住戶個人行為所造成(如裝潢或不當使用)公設部份的滲、漏水情形，那還是住戶本身要負責。


所以我建議你們處理的步驟:

1.先觀察漏水是持續性漏水是屬於給水管問題，就是頂樓水塔出水後到樓上的水龍頭前有水管破了，若是間歇性漏水那就是排水管漏水，或者是因為樓上洗地板才漏的就是屬於地板有細縫，還有一種是下雨才漏那就是外牆滲進來的，大概分為這幾種。

2.樓上處理態度，因為事不關己，除非是給水管，會造成樓上的水費大增，不然很容易會遇到樓上住戶不願意處理的情況，不管如何態度很重要，就是不能太強硬，不然還是你們吃虧，可以先和樓上鄰居商量先請修漏師傅來抓漏，也可以請樓上找他認識的師傅；知道漏水原因後再看如何處理；若是跟樓上不熟可以請管理員或主委還是跟樓上較熟的鄰居一同前往，比較有機會有共識。

3.雖說是樓上的責任，但很有可能樓上不願出錢修漏，那就可以先說幫他出一半，因為是他們的水管，也算公平，如果是惡鄰完全不出錢，只願意配合讓你們找人來修而不願出錢，那也只好認了，拖久了損失的還是自己。


之前我有遇過樓上的是木質地板還剛裝潢的，連樓下出錢都不願意配合的，那就比較麻煩了，所以妳們跟樓上的熟不熟也很重要，也有很乾脆的，也有連門都不開的，還是得耐著性子，通常來硬的效果都不太好~



祝妳們順利協調成功~