關於租屋被房東毀約的問題!?

Question

事情是這樣的,我跟我朋友於七月一日跟房東租屋,用的簽約本子是一般
坊間的紅色制式本子,已經簽一年了,也交了半年的租金了!因為我們有養狗
狗,當初租屋時房東沒說不可以養,我們也就沒提了,而且簽約本上也沒註明
不可以養,前幾天房東來這看到我們有養狗,就說盡量不要養,都養了他當然
是不會丟掉他!他就又說以後他如果來這打開我們的房間如果聞到有味道的
話就不租我們了!養狗本來就多多少少會有一點味道了,此舉無疑就是趕我
們走了,想請問大家如果真要毀約趕我們走,我們能怎麼樣做!?又如果真的要
走的話,我們可以跟房東要求多少緩衝時間或者能要求房東賠償嗎!?我並不
想造成雙方的對立,如果他真要我們搬走的話我們也只好認了,只是希望能多
點時間再找房子而已..

給jill
我想房東應該還不至於會侵犯我們的隱私，不過也代
表他會常常來巡就是了@@"

給tony
站在房東的立場上，我們也能了解到他的感受，所以對
於狗狗處理上我們一向是很小心的，只是如果照你所說
只是制式化的簽約，那不代表房東及房客都可隨意毀約
嗎！？其實我只對於今天即然已經願意租給我們一年了
，怎麼可以隨意叫我們搬走這件事有意見而，如果雙方
都不同意的話最後可能只是落著互告的局面，但如果是
都同意的話怎麼算都是房客比較吃虧，要重新找房子，還要重新再搬一次，下次房東來我們會再跟他溝通看看
，感謝你唷^^

給御茶園
我們也希望跟房東好好溝通，不要一開始就用威脅的
語氣跟我們說話，最近房東也沒過來了，不過到了要
交水電費與瓦斯費他還是會過來的，希望到時候能好
好的溝通！

Answer 1

我這屋子前一任房客就是因為有養狗,屋主說有味道也或者怕小孩子怕狗毛容易過敏吧?所以住了3個月就搬,詳情我沒多問也不方便問.雖說契約上沒有訂定但是房客總是吃虧的一方,曾經我也已為租約簽到何日就到何日,結果是被屋主老婆講到很難聽,很多事就是這樣約定俗成即使沒有白紙黑字,你可以翻契約書全都是在保障房東的.你先跟他好好講.如果真談不攏就是態度要比他硬,說那對你造成的損失他怎表示?是多給你住1個月或是貼補你搬家移機(電話電腦)甚至是冷氣.還有搬家時造成的傢俱等等的損害.基本上你是站的住腳的,他才是理虧`的一方.如他不服你可以去地方簡易庭調解.因我去過他們有專人幫忙免去上法庭的困擾.你不必自己跟他單打獨鬥被吃的死死的.真的相信我.我是過來人

Answer 2

以簽約習慣來說，制式合約僅係一般性的約定，其他未列入的條款是不可能一條一條鉅細靡遺地列出，所以除了白紙黑字的書面約定為準依據外，雙方口頭協調、承諾，並經雙方點頭同意的口頭契約，也算是契約的一部分。當你們碰到這種問題，其實並不需要拿主契約來做依據，因為主契約沒有寫到這些。你們雙方坐下來先協調兩邊所思所想，房東也許是怕髒、怕狗毛、怕吵到鄰居之類的，你先了解對方的顧慮，然後再表述自己的立場，包括對狗的清潔、環境的維持等等，說到之前的經驗和處理方式給房東聽，讓彼此都退一步、心平氣和的協調這件事。倘若房東確實無法再租給你，你也同意搬遷，則雙方就沒有所謂悔約的事情，雙方也不得以此為由要求補償或額外負擔。你可以要求一個月的緩衝時間去尋找新房子。一般搬遷預告與找房子所需時間大多以30天為限，並不過份，你應該跟房東說明。

2006-07-25 09:16:35 補充：
並非說簽約雙方可以任意悔約，因為制式約是約定一般性的問題，包括租期、租金、押金、使用範圍、交付、修護等等，都是可以約束雙方的基本要件，但是其他比較細節(像你們的寵物飼養問題)，就必須由雙方協調了。倘若協調不成，當然雙方任一方就可以以協調無效、要求解約為由，提出提早解約之要求，對方對於無法提供滿足己方居住環境之協調無法改變，自然也無有要求支付違約金之理，自當無償返還當初收取之押金。

Answer 3

如果合約上沒有註明不能養狗..那ㄇ房東是沒有權力叫你們搬走ㄉ喔..你們可以跟他要求搬家費ㄉ..
而且你說""如果來這打開我們的房間如果聞到有味道的
話就不租我們了""...房東不可以再沒有你們同一ㄉ情況下打開你們ㄉ房間喔!!!這樣你們是可以控告他私闖民宅ㄉ..因為租給你們後ㄉ使用權是你們ㄉ.他沒有權力再沒有你們ㄉ同意下進入你們ㄉ使用範圍..