16年前，我們家將陽台部分拓展出去，拓展的部分寬不到一公尺，約佔地四坪左右。當時並不知道這塊地的主人是誰，只知道非政府所有，上個月才知道地主為何人。
現任的地主(原地主的二兒子，長年居住美國，而原地主已過世。但原地主的大兒子說，十幾年前他父親就知道我們將陽台拓出去佔用了他的土地，他父親當時親自來看並且跟他說過，同意我們使用土地。)因大部分時間不在台灣，便委託律師幫他處理這塊土地。誰知道這是一位黑心代書!
這位代書一開始便要求我們家以一坪60萬向他購買，但是公報地價則是30萬元一坪，像這樣的畸零地真正的價值應該也不到公報地價的價格吧?
因為價錢談不攏，我們便透過現任地主的大哥，聯絡在美的現任地主。現任地主根本不知道這位代書的惡行惡狀(常到我們家來大吼大叫，語帶威脅)，也認為代書開的價錢太誇張了，於是地主打電話給代書，可能是跟他說價格不需要開這麼高吧?代書又因此跑來我家大吼大叫，不准我們再連絡地主。
因為不忍心父母親爲此操煩而夜夜失眠，我有幾個問題想請教大家：
1. 若價錢一直沒有取得共識，我們家要拆陽台嗎?
2. 若事情鬧上法院，像這種畸零地，我們家還是必須依照公報地價的價格來購買
嗎?
3. 原地主的大兒子向我父母承諾，若事情鬧上法院的話，他願意作證，表示當年他父親同意我們家使用他的土地。他的證詞有實質上的法律效用嗎?
4. 對這位代書的惡劣言行，我的父母難道只能忍受嗎?
非常非常感激大家的回答!
2006-07-17 21:16:36 · 12 個解答 · 發問者 Anuk Chang 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
第二段的倒數第二行[便委託律師幫他...]，[律師]一詞為筆誤，更正為[代書]。
2006-07-17 21:21:09 · update #1
1.你可以先到地政事務所去調查鄰地的所有權人現在是何人?(這很重要)
2.若鄰地地主已死亡,則所有權人則是他的配偶或是小孩.
3.土地買賣的價格係由雙方約定,並沒有公定價格.
4.你可以上鄉鎮市區公所申請調解,若調解成立,則與法院判決有同等效力.
問於惡質代書部分:
1.這位代書是否有取得地主之委託書?委託內容為何?有無受託買賣價格事項?若無,則為無權代理,你不必理會他.
2.現在有很多黑牌代書(沒有執照)都藉代書為名在外行騙,你可以到地政司網站查詢這位代書是否為正牌代書(輸入其姓名即可查詢).
3.若這位代書是正牌代書,你可以到他事務所設籍的縣市地政局舉發他的惡行惡狀,或是當地代書公會亦可.
以上簡略答覆,希望對你有幫助!
2006-07-23 00:47:03 補充：
代理權除非委任人或是受任人解除委任
或受任,否則只要在委任期間內,都無
法用"逼迫"的方式來解除.
但,有法就有破.如果你能拿到委託書
的內容,就可以有商量對策的餘地.
2006-07-18 10:10:04 · answer #1 · answered by 正仁 4 · 0⤊ 0⤋
不曉得你是否曾經遇到急需現金周轉的問題
大家第一時間想到的就是可以跟銀行來貸款
就可以讓自己的手頭較寬鬆一點，可以解決周轉問題
當然在信用良好以及收入穩定的狀況之下向銀行申請一定沒問題
但就是已經遇到困難了，本身條件也不好，才向銀行開口
當然銀行也會去評估你的狀況，是否有還款能力，收入是否穩定
往往評估下來的結果卻是讓人失望
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2015-07-22 09:12:55 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
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2014-08-10 00:52:33 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-06-19 14:45:12 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-29 04:21:21 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我與你有同樣問題, 不知解決了嗎? 如何處理?謝謝.
2007-01-19 03:08:32 · answer #6 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
我是建設公司的人 經常收購土地
我想請你了解ㄧ件事 你所說的公告土地價格只是拿來課稅的憑據 是政府公佈的 跟實際成交價無關
ㄧ切是看價值.地段.用途而定 否則區區像台北市ㄧ塊小小的菁華地段 怎麼會有那麼多財團花上好幾億去標售
而鄉下地方的ㄧ大塊農業用地 卻100百萬可解決
還有一般來說應該是買方(付錢的ㄧ方)可以指定代書 只要你認真去找 去打聽開業久且資深有口碑的
別讓這種老鼠屎破壞了你對專業人員的印象
2006-09-15 16:37:52 · answer #7 · answered by 外商吃人夠夠 2 · 0⤊ 0⤋
當初建造房屋時,原地主知情卻沒有出面制止,造成侵佔土地的建物已經完成,在法律上該地主是無法請求拆屋還地的,但可以要求你們買下侵佔的土地,價格上就要雙方協調,若是買賣不成則可要求你們付租金.
2006-07-20 08:41:01 · answer #8 · answered by 老陳 7 · 0⤊ 0⤋
非常感謝大家的回答，我已經將各位的意見列印下來給我父母了， 我父母親也很感激!
之前有網友建議可請地主換代書，或撤銷這位代書的代理權，我父母認為這可能有點困難，在美的地主應該不會為了我們家而撤銷代理權。
請問有什麼辦法可以迫使這位代書的代理權被撤銷呢?
2006-07-19 07:59:30 · answer #9 · answered by Anuk Chang 1 · 0⤊ 0⤋
十六年前的地主意思表示無償出借約四坪的土地給你們使用,你們非惡意侵占
對於土地代書的個人行為我不置評論,您也可以用同樣的態度回應他
土地買賣應該雙方和意,並不得強買強賣,土地公告現值跟市價當然有區別的,如果公告價格三十萬,市價六十萬也似乎相當,奇零地有時候比方正土地值錢ㄋ
鬧上法院是絕對不會的,他們除非誣告,否則怎麼去告?
上法院您可以主張買賣繼承不破出借承諾,這個需要當事人雙方協調,重立書面契約或做一次性的永久處理
以後黑心代書來亂,記的叫警察處理,官他閉門羹也行
跟地主說除了直接對談,不想跟該代書談.........
最好的方式適用現在的公告地價做法院提存動作,把事情台面化,並且跳過中間人(代書)去處理最好,有關提存可以詢問法院
2006-07-17 22:10:04 · answer #10 · answered by 專打426 7 · 0⤊ 0⤋