請問現再台中市蓋一棟別墅如果不含室內單純是毛胚屋但外觀有貼瓷磚營建成本每坪要多少才合理呢?因為我有問過但差價實在太大讓我很難拿捏有人說3萬多有人卻說要到9萬多但是實際我內部是不用作的例如:地磚衛浴廚具油漆門窗等都不估價這樣的建造費要多少/每坪請問有認識或有經驗的人稍微幫我解答一下好嗎
2006-07-15 14:45:00 · 11 個解答 · 發問者 ? 7 in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
我的建築設計是全部用rc鋼筋混凝土
外觀就是山型磚配石材
因為我一直很不相信為什麼大多數的建商
都跟我報8-9萬多元/坪
現在做營造真那麼好賺嗎?
2006-07-15 22:34:03 · update #1
我所有的建築方式及工法材料都有指定了
那為什麼還會有這麼多的價差呢?
為了這個已經快煩死我了
各位大大除了給我你們的專業意見外
如有認識的營造商也可以介紹給我認識喔
因為我現在還在議價階段所以廠商還沒決定
2006-07-16 21:59:16 · update #2
現再成本最低應該差不多四萬....至於3~9萬的價差...一樣2000cc的車..裕隆跟賓士價差多少...這樣說你應該明瞭了!!!
2006-07-16 21:38:03 · answer #1 · answered by 彥君 6 · 1⤊ 0⤋
看...又有人在抄襲了...
四萬多基本上叫.....不可能的任務
2006-07-17 10:36:48 · answer #2 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
一般工程管理費及利潤
是否計入平均坪數費用這便是差異所在
土建原物料價格請上營建工程物價資料庫
http://www.tcri.org.tw/concost/pctd/pctd.asp賣他的期刊就能知道
就發題大大的情況.
建議自己算一次使用原物料之數量
或委託未邀標之工程人員幫你計算記的給人家點工錢(有工就有收費有收費才有保障)
或是多家邀標觀其數量.再配合"營建工程物價資料庫"的期刊看看物價指數
如此不要求助他人.該知道的自然就知道了.
置於平均費用依經驗以下回答
一般透天住宅
三.五萬~四.三萬(一般土包含管理費.不含請照)
四萬~五.五萬(丙級營造廠含管理費.含請照)
結構鋼筋加強行為者約一般行情+2000~4000不等
其餘的費用則屬於外部裝修的範圍(門窗(這邊差很多)+立面磁磚(這邊也差很多))
文中提到九萬....或許是工法上有需要克服的部份或是材料太過高檔
或是有開挖地下室使價格飆高(一般造價的2倍)
最後建議大大.如果有請建築師幫你做建築設計這份報價單不妨請他幫你分析.
畢竟專業證照含設計費用都是真的.別放著不用.
2006-07-16 07:40:15 · answer #3 · answered by 看看 2 · 0⤊ 0⤋
台中市一般的透天住宅合理營造成本應該是5-6萬元，4萬元蓋不大起來。
2006-07-15 23:03:42 · answer #4 · answered by 連建喜 6 · 0⤊ 0⤋
應該是握在的手中的錢
跟腦袋中的想法
做出一個平衡點
才能知道要做什麼
照你這樣來問，意思是沒有預算的限制了嗎？
知道多少錢後，要自行推算出要蓋多少坪數嗎？
2006-07-15 22:22:03 · answer #5 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
哈密瓜 您好 :
現在蓋房子的營造成本每坪約多少呢?
依您上數有限的條件而言.
其實價格上目前並不一定說的準.
未定數
尚有外牆選材
結構的施工難易
水泥標準值.
若有需要可以將建築相關完整圖面寄給我
在下願意幫您看看再給予建議.
希望幫的上忙.
2006-07-15 20:24:22 · answer #6 · answered by 紫田 7 · 0⤊ 0⤋
應該說你的別墅等級定在？
外牆磚的等級差異也很大～
結構體是採用rc或是src？
基礎形式？
在台中業界服務十餘年，近年的案例數據供你參考！
有一案在七期精華區的別墅，光營建成本一坪就八萬多，還不包過其他的事務費及設計費。
另也有一案在五期，期外部建材次之；營建成本約5-6萬～
這都是經驗值，當然也有可能3萬多或9萬多～
因為看不到妳po出更詳細的訊息，無法做進一步判斷～
通常須有詳細的施工圖及完整的預算書，這樣邀請2-3家施工廠商比價才有個依據在，所以這樣在這兒是得不到你要的答案～
2006-07-17 00:35:29 補充：
外觀就是山型磚配石材 ？這價位差就很大囉～INX的山型磚一支的價位不便宜，如施工法又需採45度磨角磚價位也不同，但如果是國產磚價位大可便宜一半；(如200坪室內總價差了近100多萬，平均一坪價差就有可能近一萬元)石才？以材積算(30*30cm)；再七期蠻多採用琇石，其價位當然也不斐～所以光是這兩樣外牆材料就有可能一坪相差1-2萬元了。如以設計完成，可以拿施工圖及預算標單，再請承作廠商填寫標單估價，這樣在相同的品質規範下；價差因不至於那麼大才是～
2006-07-17 22:23:18 補充：
在台中，試著再找"禾固"估看看；他們的施工品質算不錯～
2006-07-15 19:13:35 · answer #7 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋
拿屏東市當例子
我家從去年開始蓋房子
現在剛要驗收
房子的成本照你的形容是沒辦法估價的
但一坪現在要蓋一定要四萬以上了
(我家蓋的時候約三萬八)
但是這幾個月來
鋼鐵漲價........砂石漲價(約一倍).......
要估價一定要拿設計師給的設計圖給營建的負責人看
他會從鋼鐵.....混凝土.....防水.......人工.......申請臨時水電.......各方考量
地磚 衛浴 廚具 油漆 門窗 等都不估價
也要四萬跑不掉了喔!!
2006-07-15 16:15:41 · answer #8 · answered by 茵如 2 · 0⤊ 0⤋
約三萬上下，如果你的別墅外表(秀面)，是比較複雜的，那就三萬上下。
反之較單純就有更多的易價空間。
至於九萬一坪，你是要蓋千萬大別墅嗎?
目前建築營造行情(蓋到好)，以每坪45000起跳，但以50000萬起跳較多。要看房子的設計圖，使用的材質的關係論價。房子設計的越複雜，使用的材質越高貴，價錢越高。
每坪50000至60000的價錢就可蓋很好的房子了。
2006-07-15 23:40:21 補充：
找設計的工班，那只是加重你的預算。
2006-07-15 23:45:55 補充：
如果有人告訴你，營建成本要超過60000元，那你可找下包，問清楚他哪拿的價錢是多少，就知何不合理。
2006-07-15 15:40:25 · answer #9 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
是啊，四到六萬是比較合理的預算。
選用的建材和施工法會有很大的影響。
2006-07-15 15:04:15 · answer #10 · answered by RAY 7 · 0⤊ 0⤋