我租了一層公寓，現在才剛住進兩個多月，東西也剛剛搬好！房東卻說，他被法拍而且說的不清不楚的。然後有人過來看房子，法拍屋買家應該不會自己來看房子吧？遇到這種情況我要怎麼處理呢？我才剛花冷氣裝機費 還有搬家的費用 ，如果這樣我們押金要的回來嗎？？要怎麼處理！？
2006-07-15 05:54:28 · 7 個解答 · 發問者 YENNY 1 in 遊戲與休閒活動 ➔ 其他：遊戲與休閒活動
民法第425條〈買賣不破租賃／租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。民法第866條〈其他權利之設定〉不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。其實法律更保護財團，所有的租約在第一次拍賣流標後，均會被債權銀行以民法第８６６條排除，變成有點交案子。萬一房子被法拍貼封條後，約一個月至兩個月會進行第一次拍賣，如無人投標，約一個月會降價第二次拍賣，第三次拍賣依此類推；被拍走後，得標人會聲請法院點交房屋，點交程序約四個月。一般的租約都不會註明被查封後押金可抵租金，但法拍後的新屋主絶不會還您押金，所以如被貼封條，房客要求押金抵租金，抵完後再按時繳房租是合情合理的事，房東應無理由拒絶，甚至還要為房子被查封而向您道歉。屆時您雖然面臨新房東催討房子，但拍定之後，理論上租金要繳新屋主，但在點交期間很少得標人會要求租金的，說不定還會預算一筆搬遷費，補貼您泠氣裝機費及換取您和諧早日交屋，您不會吃虧的。
2006-07-20 16:20:42 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
這有類似的
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2014-10-05 01:15:57 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-09-03 08:44:04 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-08-05 02:58:12 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-08 08:43:16 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2009-02-03 04:59:10 · answer #6 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
您好:
給您一點淺見，當初您應該有簽訂租賃契約書，上面應該有明訂租約期限、租金、押金可退還...相關條文，正常是一式二份，雙方各保管一份，法拍是有可能的，因為法拍是在法院有人得標，才會售出，所以無法確定到底何時會售出，但或許在租給您之前，房東可能就被法拍，可能一直都流標，所以才會趁空檔時出租，剛好這時又得標，若您要查詢到底是否有法拍，及日期等相關細節，您只要知道標的物(房子)的地號及建號(不知道就無法查詢)，到您地段所屬的地政事務所填單查詢，每張20元。
至於押金照理說可退還，因為是房東違約在先(您們應該不會只簽二個月吧！)搬家費及冷氣裝機費，因為屬於個人應付費用，所以房東不需支付，除非雙方議訂金額(通常不會賠償)，看房子的有可能是房東的朋友，買家不會來看房子，但是也有可能買家就是房東自己(法拍之後以低價買回，但是以他人名義下標及登記所有權)，所以才教您做查詢的動作，通常法拍時若還有房客在，就會有爭議，所以才會有法拍蟑螂(專門與房客談判搬離，然後向屋主賺取佣金)，若您堅持要住到合約期滿，對您其實也沒好處，可能會受到騷擾等等問題，或者可以要求賠償，談妥後再搬出，但若房東很快退還您押金，就好聚好散吧！
希望以上的回答對您有所幫助，祝您順利解決！
2006-07-15 06:55:57 · answer #7 · answered by Kelly 4 · 0⤊ 0⤋