我想在新竹是靠近交通大學，或是清華大學附近的房子!
我要買ㄉ是約4-5樓透天的房子，不一定要全新!法拍可考慮(我可能會翻修)
可是我是新鮮人，滿怕被騙的，而且很多小細節都不清楚!
請問我該怎麼能確實知道房價，由於家是一輩子的事情，所以希望
懂房子的先輩能告訴我您的做法，或是有遇過我這類問題的人提供我意見!
由於這題目滿專業的，所以我提供20分給詳達者^^~
2006-07-11 22:02:21 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
你的目標很清楚，你想買的是透天的房子
再來，你先規劃自已最喜歡的路段(多規劃1~3個，但按心中最想要的排順序)
大概抓一下你能負擔的金額(不知道一坪多少的話，你可以透過報紙或者是網路
去查詢，像蘋果日報的地產王(星期六或日才有)，有時候會報導一般行情，只供參考，大概正負差1~2萬而已)
然後，你可以找仲介看房子，告知你想要的地段去找房子，告知你的預算及需求
其實看房子你可以慢慢看，不要急，最好是看到你喜歡的才行，在看房子的同時
仲介都會跟你說大概總金額及屋子的坪數，這個金額你可以商議，當你看到喜歡的房子又覺得金額太高的話，你可以透過仲介去講，好像還需另外支付仲介一筆費用，其實二手屋的屋價金額較不一定，如果是屋主急欲脫屋求現的話，金額的商議空間較大，新房子則會因為物價較波動，其實都可以談的，找仲介的好處是你不需要自已一間一間去找，他們可以幫你找到你想要的
仲介的費用:佣金-依房價總額*2%
與屋主商議金額費用:5~10萬不等(比如:如果屋主開出300萬的話，而你只願意出價250萬的話，如果仲介與屋主談成的話，直接轉付屋子訂金，反之，如果屋主不願意的話，就要退回給你)
另外要支付的還有地契稅(買房子一定要付的)
希望對你有幫助
坪數算法
你可以拿台尺(就一般的捲尺，不要拿到英尺)，尺上面標示的是台尺，下面的是公分，你量房子的長、寬(台尺尺寸)
長*寬/36=房子的坪數
2006-07-12 14:40:07 · answer #1 · answered by a lin 2 · 0⤊ 0⤋
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2014-05-19 15:31:05 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
你可以先上網看一些房屋仲介公司的網站~
看是否有合你意的房屋~如果有...請看一下他上面的賣價~
大概減個20萬左右~就是原屋主要賣的價格~(每間仲介不ㄧ樣)
[買房子~找我就對ㄌ~
我可以依你的要求&條件 幫你找出適合你的房子~(可協辦貸款~)
0986-312218 阿皓 ]
(不會跟你收仲介費或手續費喔!)
2006-07-17 20:07:38 · answer #3 · answered by Tank 1 · 0⤊ 0⤋
沒錯，買房子是一件人生大事，必須審慎的規劃研究，這邊建議您，多跑跑在附近的幾家房仲，看到有喜歡的地段或是標的物，可以詢問價錢，接下來，再撥幾個電話給您之前拜訪過的房仲，作一個訪價的動作，就可以比較清楚當地路段價格約在哪個價位，這樣，您會有一個基本的價格認知，作為您自己與房仲議價的一個標準，一般來說透天的房子，是以土地的價值作為依據，這是比較簡單的一些前置作業，要為您量身訂做的專案，就需要您有確定的標的物，以及個人的需求來考量，若有任何關於房子的問題，歡迎您與我聯絡，請點個人資料，有聯絡方式，必當為您提供專業的服務。
坪數的算法 : X平方公尺*0.3025 = Y=坪數
祝順心 購屋順利。
2006-07-12 07:45:00 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋