Voy a comprar un departamento en preventa en el D.F., ¿qué papeles me tiene que dar la constructora antes?

Question

Necesito saber el listado de documentos que debo pedir antes de firmar el contrato de compra-venta a fin de asegurarme de que estoy invirtiendo con una empresa seria y con sus papeles en regla.

Gracias!!

Answer 1

Las respuestas de arriba están en lo correcto, así que un listado sería el siguiente:

1.- Que tengan escritura que los acredite como propietarios del terreno y que esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad, o al menos en trámite de inscripción,

2.- Que tengan sus permisos de construcción vigentes y en regla,

3.- Que la escritura en condominio, al menos, esté en proceso en la Notaría

4.- Si no te está vendidiendo el dueño, tienes que asegurarte de que el contrato lo firme el mero dueño que aparezca en la escritura.

5.- Si el dueño es una empresa, hay que verificar que la empresa exista y que el representante tenga suficiente "autorizacion" (personalidad decimos los abogados) para poder firmar un contrato de compraventa.

6.- En general revisar los términos del contrato en el sentido de que se hagan responsables de terminar con la construcción en un tiempo determinado y que no se les acabe de cubrir el pago si no está terminado en esa fecha.

7.- Lo de la profeco que mencionan arriba, en la práctica nunca lo he visto.

Te dejo 2 links de mi página personal para que cheques con más calma qué riesgos corres al firmar un contrato privado de compraventa.

Answer 2

si tienes dudas con respecto al futuro edificio... pide que te muestren (por lo menos copias) de escritura, uso de suelo, verifica algún otro desarrollo que hayan construido, de la empresa que vende, a veces es distinta de la que construye... ten cuidado... hay muchos pesimos edificios, lo se porque soy asesor inmobiliario....

Answer 3

..........Para empezar el contrato de compra-venta tiene que estar registrado ante la PROFECO...pregúntales si es así........después consulta en las oficinas de profeco para saber si lo tienen registrado......La profeco pide una serie de requisitos para registrarlo como son la licencia y todo lo que conlleva a una venta...... después de checar esto te van a pedir un apartado que va desde los mil hasta los 50 mil pesos dependiendo de la zona en dónde se encuentre.....cuando dés el apartado pídeles que te muestren el contrato para checar las cláusulas que lo integran y puedas saber si lo que te prometen se encuentra en el contrato, metros cuadrados construidos, si incluye estacionamiento etc.......después, dependiendo cómo lo vas apagar ...si es con crédito infonavit...de un banco ó una hipotecaria...(el banco le va a pedir además al constructor una larga serie de requisitos como es el régimen de condominio etc.)..si ya calificaste para el crédito y este autorizado....y cuando el avance de obra sea de entre un 80 y 90%...te van a citar a tí y a la constructora a la notaría para firmar las escrituras y ellos reciban el cheque por el importe pactado por parte del banco ó quién te haya otorgado el crédito........suerte.