我是一個仲介，我最近交成一間大樓，已經交屋了３個禮拜了，但卻發生漏水到樓下天花板的問題，請問一下這讓前屋主是否則要出面處理～～～樓下那一間也是最近也才剛賣了，他們也才住進去２個月，是否也要找他們的前屋主出面處理，在之前完全沒漏水問題～～～～
2006-07-09 13:24:59 · 1 個解答 · 發問者 瑄瑄 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
樓上漏到樓下來是樓上要負責滴~
在民法中有規定"物之瑕疵擔保責任"，屋主不管是否事先知道漏水情形，從交屋日起半年內有滲漏水的情形，除非是因為承買人施工造成者不在此限，賣方是必須要負責修復的。
如果賣方不願出面，仲介為了客戶服務原則，還是要先找兩家修漏廠商估價，並以存證信函通知屋主於期限內出面處理，逾期將逕行修復並再向屋主請求修復之費用。
當然也有人以是樓上樓下之共用樓板為原則，雙方各出一半，不過現在大部分還是樓上要負擔全額的比例是較高的，建議兩邊同時努力囉~
漏水處理原則~
"快速、和氣、利他"
吃點虧，才有下一次再惠顧的機會啦~
2006-07-12 13:51:54 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋