On ne dors plus depuis qu'on a emménagé y'a 2 mois du à un bar en bas de chez nous. Notre couple va du coup très mal car on est très stressé et finalement on envisage de revendre.
On a acheté y'a 1 an et je sais que normalement il faut attendre 5 ans par rapport à la plus value. Qqun en sait plus ??
Merci pour votre aide
2006-07-06 22:39:16 · 12 réponses · demandé par cryptik 4 dans Entreprises et finance ➔ Entreprises, finance et démarches administratives
vu la hausse de l'immobilier, un an suffit à faire une petite plus-value ;
si vous ne plaisez pas, n'attendez pas 5 ans à vous ruiner la santé, vendez vite ;
le plus simple c'est que tu contactes 2 ou 3 agences immobilières pour faire dresser une évaluation gratuite de ton bien et tu seras fixée ;
allez, jettes toi à l'eau
2006-07-06 22:47:12 · answer #1 · answered by nemo 6 · 0⤊ 1⤋
Ne t'inquiète pas...quel que soit le type de logement, la plus-value réalisée lors de la cession d'une résidence principale est exonérée. Pour l'application de cette exonération sont considérées comme résidences principales les immeubles constituant la résidence habituelle et effective du propriétaire au jour de la cession.
PS : S’agissant des immeubles autres que la résidence principale, le montant de la plus-value est diminué d’un abattement de 10% par année de possession au-delà de la cinquième de telle sorte les cession d’immeubles détenus depuis plus de 15 ans sont totalement exonérées (article 150 VC, I du Code général des Impôts).
2006-07-07 06:01:49 · answer #2 · answered by clafete 2 · 1⤊ 0⤋
bonjour
je suis dans la même situation et suite a la vérification auprès du site du service public : toutes ventes de résidence principale n est pas imposée sur les plus values
cdt
2006-07-07 05:50:55 · answer #3 · answered by ptitom 6 · 1⤊ 0⤋
la plus value peut être exonérée si résidence principale sans aucun délai de détention du bien
2006-07-07 05:49:18 · answer #4 · answered by houblon 3 · 1⤊ 0⤋
effectivement il faut attendre normalement 5 ans pour la plus value; si tu revend tout de suite tu vas y perdre.
mets ton logement en location...ca rapporte et tu attend les 5ans pour revendre.
renseigne toi bien auprès d'un avocat ou d'une agence immo par ex. ou sur le net.
Bon courage
2006-07-07 05:47:13 · answer #5 · answered by B. 2 · 1⤊ 0⤋
si c'est ta résidence pricipale, l'état ne prélève pas de taxe sur la plus value. par contre, la présence d'un bar, s'il n'existait pas au moment de l'achat, risque de faire perdre beaucoup de valeur à l'appartement.
2006-07-07 05:43:17 · answer #6 · answered by renaud 4 · 1⤊ 0⤋
Pas de taxation de la plus value immobiliere dans le cas de la vente d'une residence principale, quelle que soit la durée de détention.
2006-07-07 06:02:57 · answer #7 · answered by Mily on air 6 · 0⤊ 0⤋
Si c'est comme en Belgique, si tu n'étais pas propriétaire lors de l'acquisition tu as bénéficié de la réduction des droits d'enregistrement de ton bien à la condition que tu en fasses ton domicile pour au moins 3 ans.je suppose que si tu quittes cet endroit, tu devras payer le complément des droits d'enregistrement.Quand à la plus value, effectivement, l'installation d'un bar devant chez toi ne devrait pas permettre une plus value à moins que tu aies réalisé d'importants travaux..
Bonne chance pour ton couple et ne vous laissez pas miner pour ce problème de la vie quotidienne!!
2006-07-07 05:49:44 · answer #8 · answered by damien r 3 · 0⤊ 0⤋
sa dépend de beaucoup de chose...
-sa situation géographique
-sa superficie
-sa fonctionalité
Vous êtes passez par une agence pour l' achetez ?
essayer peut être de particulier à particulier il n' y auras pas les frais d' agence. et pour la plus value on ne peut pas le dire comme sa.
2006-07-07 05:46:06 · answer #9 · answered by Benjamin 2 · 0⤊ 0⤋
Si c'est votre première acquisition, il n'y a pas d'impôt sur la plus value
2006-07-07 06:50:49 · answer #10 · answered by Manu 3 · 0⤊ 1⤋
La loi stipule que le vendeur a l'obligation de joindre en annexe au contrat de vente un état sur les nuisances sonores du logement. Faute de quoi, la vente peut être annulée.
Ca sera difficile de revendre à un prix correct un bien situé à proximité d'un bar... Dans ce cas, vendez-le moins cher, vous n'aurez pas de plus value à payer.
Mais le mieux est de s'adresser à un notaire ou à une agence immobilière.
2006-07-07 05:55:11 · answer #11 · answered by Anonymous · 0⤊ 1⤋