大樓消防系統

Question

最近剛買一間二手屋,買後問管理室才知,社區的消防灑水系統已多年都是關閉的...聽說每層樓都有一個開關可以控制整層樓的消防灑水系統,不過因為有2戶(1共有3戶)說怕一開有漏水的話會用到他們的裝潢而不願意,請問該怎麼作?在法律上是不是有規定高樓層一定要有消防系統?傷腦筋

可以再請問一下,如果改成獨立管線,如果哪一天失火起火原因是因那兩戶鄰居家的話,是不是到時他們要負責其他人或社區的賠償?不然的話,好像也不怎麼合理ㄝ....因為還是危害到他人的安全啊?

Answer 1

依建築技術規則建築設計施工編第227條規定:
所謂高層建築物係指高度在五十公尺(平均一層樓三公尺)或樓層在十五層以上之建築物。
依據各類場所消防安全設備設置標準第十五條第二款規定:
六層以上建築物，供第十二條第一款至第四款所列場所使用(集合住宅為第十二條第二款第七目)，任何一層之樓地板面積在一百五十平方公尺以上者，應設置室內消防栓設備。
依據各類場所消防安全設備設置標準第十七條第八款規定:
高層建築物應設置自動撒水設備。
依據各類場所消防安全設備設置標準第十九條第三款規定:
十一層以上建築物應設置火警自動警報設備。

每層樓皆設有自動警報逆止閥，可查驗其壓力表之壓力是否達到標準且查驗時是否發出警報，若自動撒水設備關閉，則壓力表之壓力為"0"(表示管內無水)。

若消防安全設備已多年未查修，表示你們大樓管理委員會未依消防法第九條規定委託中央主管機關審查合格之專業機關定期檢修其消防安全設備，你應主動告知社區管理委員會主委定期委託人員檢修消防安全設備，並將檢修結果依限報請當地消防消防機關，消防機關亦可派員複查，以落實大樓消防安全設備之完善。
若大樓管理委員會未聽從建議委託人員定期檢修大樓消防安全設備，可上各縣市市長信箱匿名檢舉，當地消防機關將派員向大樓管理委員會開立檢修申報限期改善單及消防安全設備限期改善單(一個月改善期為限)，讓居住品質及安全更加完善。

2006-07-07 18:39:45 補充：
正如你所說的~社區之自動灑水設備已多年關閉~(表示因為故障需維修而關閉~~!!)若改成消防獨立管線~但真正的問題還是出在消防幫浦組件上~一樣在初期救災時未能動作~嚴重影響大樓住戶安全~還是得請你們大樓管理委員會依法委託消防設備人員定期檢修其消防安全設備才是王道~~^^"再者~若維修好消防灑水系統但依然有管線(或灑水頭)漏水之狀況~亦可請大樓管理委員會委託人員檢修之~~^^

Answer 2

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Answer 3

這種問題真的很頭痛....所以買房子最好看清楚....

Answer 4

您好.
其實您才剛到此社區.以和為貴.
可直接向管理是主委提出消防管線獨立的要求.
這樣可避免與鄰居發生爭執.
又可以找到志同道合的鄰居.一起整頓大樓得消防系統.

希望建議事項幫的上忙.

Answer 5

消防系統真的很重要，但是大樓很多消防水管很多都已經生鏽，﹝有在保養列外﹞2禮拜前我去看一棟大樓漏水，一看完蛋了，房子蓋好後消防水管從沒打開過，被某不知明大樓住戶打開。結果當然是水淹地下室，漏水地方好死不死又是在13樓和14樓中間，一句話沒辦法，再請專門消防設備人員估價含打牆換管﹝1到22樓全部生鏽﹞報價120萬，要住戶分擔，有些還是出租房客。
哇哈哈當然是......走人了

2006-07-08 18:25:55 補充：
消防管線獨立花費可不便宜喔。