法拍屋進入特別拍賣的疑問

Question

債務人的法拍屋因多人持分共有又不點交很難賣出,一.二.三拍均已流標,現在進入公告應買期間,債權人已具狀聲請再減價拍賣(即特別拍賣或俗稱第四拍)請問:若第四拍再流標的話,是以第四拍流標底價再減價進行第五拍第六拍?或是又會回到公告應買程序?或是賣不出去發給債權憑證結案?

如果進行第二輪沽價再拍,重新鑑價標準是以最後拍不出去的底價,或是以最早一拍的底價,這差很多ㄟ!!

Answer 1

法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，約一個月就８折減價．．． 第二次拍賣，無人應買，約一個月再８折減價．．． 　　　 第三次拍賣，無人應買，約十天就原價公告應買三個月．．． 公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．． 特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣 另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。第一輪特拍流標後，即視為撤回執行，法院會核發債權憑證給債權人，俟發現債務人有財產再執行；債權人也可針對撤回執行的案件再重新第二輪估價拍賣，再從第一次拍賣開始。參考網站：www.104woo.com.tw

2006-07-07 12:01:31 補充：
進入第二輪重新估價拍賣的第一次價錢，取決於債權銀行的意志及法官心證；有時價錢在第一輪特拍底價左右，有時反而比第一輪第一次底價還高。

2006-07-08 10:32:13 補充：
舉高雄法院兩個案子供參考：１．三民區　寶興路１０４號１～３樓　92.3.20第一次底價714萬流標，92.8.21特拍366萬流標；在95.4.20第二輪第一次底價471萬流標，95.6.1第2次 376萬，計11人競標,，461萬拍定。２．鳳山市　文建街２４７號２１樓 　第一次拍賣底價305萬，91.4.30特拍156萬流標；在93.4.15第二輪第一次320萬流標，93.10.14特拍164萬，兩人投標,，168萬拍定。

2006-07-09 16:59:01 補充：
再舉最近一例：高雄市三民區　建國二路２６２號３層樓　第一輪第一次拍賣底價２８５１萬到94.8.29特拍底價１４６０萬後，第二輪第一次拍賣95.7.19底價２８００萬。

Answer 2

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Answer 5

你的問題跟我之前一樣,可以點我看看之前問題,不過我簡單跟你說一下
1.特拍流標,這次的程序結束,法院會發債證
2.你現在可以........
一.三拍流標時聲請再估價就會從第一拍二拍又重來,不過要繳相關費用
二.如特拍也沒人拍,拿債證後可再強執他的財產免繳執行費(動產不動產),怕他在撤銷查封後把房子過戶,所以不知你有沒有假扣押,有的話就不用擔心
有問題再問吧