請問喔，假設買一個透天新成屋
每一層樓是25坪，共4樓半，但是不是全部都在室內
例如1樓雙車庫用掉後，剩下是孝親房
2(客廳)3(主臥),4(兩房)樓都有一部份陽台(種種花草)，
5樓卻有一大片的陽台(可以10個人烤肉)、和一個佛堂
這樣建坪要算幾坪呢?25*4.5嗎?
那建物成本是怎麼算的??除了用坪數以外(如6萬/坪)
材質方面是否一定要專業人氏才能估，問建商會說出正確數字嗎?
可否告知，謝謝
2006-06-28 10:41:40 · 8 個解答 · 發問者 拖鞋王子 4 in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
謝謝喔..
基本上算法我知(土地售價*坪+建物價格*坪+10%廣告雜項費+利潤率)
主要是..我看的這間房子，在鳳頂和鳳甲
但他的報價是14萬/坪..我覺得就算10萬/坪就很貴了
所以才問的，我的預估是以土地售價是4萬/坪
建物是6萬/坪,加其他成本和利潤約是900萬
剛好等於10萬/坪(那間建坪90)但是對方開到1200
真的是太誇張了..所以才想說是不是在建物上
有我真的不懂的地方，或是那邊的地價真的這麼貴了
2006-06-29 05:23:48 · update #1
不好意思，再補充一下，
在回答裡有網友提6萬/坪已經很好了
那是多好?
因為我有看過房子，說他們的外牆是用跟美術館那種石頭一樣
然後什麼一樓門是防爆門，其他的門都是一個一萬的程度
衛浴其實還不錯喔，像外國那種毛巾吊在洗手台下面
按摩浴缸跟分段淋浴，這種會超過6萬/坪嗎?
2006-06-29 05:29:58 · update #2
噗..謝謝各位大大的回答...
基本上那間房子只有近20戶..蓋了約1年3個月(建商自己說的)
我是用去年的建材算..總不能今年變貴..就今年算吧..
就是因為難..我才傷惱筋ㄚ....呵呵....
其實無論怎麼算ㄚ...還是要量入為出啦...
買了千萬房子..卻每天吃泡麵...那也是沒用的...
應該是會換間看看...反正...房子這麼多....
呵呵...
2006-06-30 13:59:08 · update #3
建坪=建物實際面積*層數
以你的例子來說~就是~25P*4+5樓的面積~
建物成本=所有鋼筋水泥以及裝飾物料磁磚等等的東西~
材質是否專業人士才能估~一般來說~是的
因為一般人不知道材料的真正底價以及盤商價以及專業人士取得價
但如果你有這些數據~以及建物的觀念以及計算~
基本上可能還是可以的~不過要勤做功課~
問建商會說正確數字ㄇ???
答案如果是不會!!因為讓業主知道價格!!可能會被殺價!!可能有無限的可能!!
答案如果是會!!那更簡單!!因為他在說謊!!
除非!!
妳跟對方很熟!!
2006-06-28 18:35:58 補充：
基本上~我不知道現在所謂的好!!是怎樣!!以一般建物來說!!最便宜也要五萬多/坪!!而且還是非常陽春的!!所以算一算!!一些材料用的高級一點!!我想6萬是不足以當所謂很好的!!共勉之~互相參考
2006-06-28 12:04:41 · answer #1 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
基本上你的算法是没有錯
前二年一坪的建物才算4萬
現在5萬
台中七期內有建商說自己的建材有多好有多好一坪要算6-7萬都有
所以你知道豪宅的建價是如此
你可以知道你的房子貴或便宜了吧!
2006-06-30 14:20:08 補充：
基本上你的算法是没有錯
前二年一坪的建物才算4萬
現在5萬
台中七期內有建商說自己的建材有多好有多好一坪要算6-7萬都有
所以你知道豪宅的建價是如此
你可以知道你的房子貴或便宜了吧!
2006-06-30 14:20:09 補充：
基本上你的算法是没有錯
前二年一坪的建物才算4萬
現在5萬
台中七期內有建商說自己的建材有多好有多好一坪要算6-7萬都有
所以你知道豪宅的建價是如此
你可以知道你的房子貴或便宜了吧!
2006-06-30 10:19:59 · answer #2 · answered by 維多利亞 5 · 0⤊ 0⤋
我是雞婆鬼..我又來了
版主你問的問題實在太難了
因為你說一坪要多少錢單單以建築物本身不含是內裝修來說..依照案子大小是會有所不同的
大批的建案跟小巧的建案成本不同
大樓跟公寓又不同
是不是知名上是建商也不同
真正要算..就算圖比較準..從地質探勘;改良;測量;基礎;結構;人事;管理成本;利率;廣告;佣金等等等太多東西要算了,臂如單單鋼筋用量噸數就夠你累的了
如此才能精確算出你所謂一坪建價多少的問題
2006-06-29 23:33:42 補充：
買房子就比較附近行情;價錢能接受;看喜不喜歡;有沒緣分等等等等...
你一直在意建商建價多少沒多大意義
當然這是殺價的一環..但是不是絕對
對阿你自己買地蓋房子.資料都有自己參與.就可以算的很清楚了..
還有.建坪你看權狀就知道了
2006-06-30 14:04:38 補充：
更要在意的是建商有沒偷工減料
結構安全最重要!!!
2006-06-29 19:33:29 · answer #3 · answered by 兔子鳥 7 · 0⤊ 0⤋
基本上算法我知(土地售價*坪+建物價格*坪+10%廣告雜項費+利潤率)
是這樣算的嗎????
有點天真的想法,10%,要是賣不出去,連本多沒有,風險挺大的,光利潤抓10%就很少了,一棟房子從土地規劃到建成能售,少說近一年,廣告雜項費+利潤10%????抱這心態買屋,慢慢找吧,要不然自己買地自己建看看?
2006-06-29 15:19:34 · answer #4 · answered by weng 6 · 0⤊ 0⤋
建商銷售面積通常是指使用面積。
也就是有可能比保存面積大，
而保存面積也會大於建築執造申請的計算面積。
建無成本如何算？
通常工程預算書也只是概抓，不一定精準；
建商也無法說出真正詳細數字，也是大約～
如要精準數字須等完工銷售罄後做總結算。
建商的建物成本包括的項目除了營建之外，
還包括了廣告行銷以及各項雜支的管銷～
2006-06-28 21:47:27 · answer #5 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋
拖鞋王子 你好 :
每坪的單價.是一般自己蓋房子時的參考價位.
用的建材等級.和設計的風格.建築師的水準.設計師的水準.建築物的施工難易度.....等等根總價有很大的關連.
其實一般而言.建商本身只能預估出大概的成本和加一些施工風險.未完工之前.誰也無法計算出真正的成本.
若有相關的問題可以點我.與我聯絡.當知無不言.
2006-06-28 19:27:35 · answer #6 · answered by 紫田 7 · 0⤊ 0⤋
1至4樓以每樓25坪計算，5樓以實際坪數加減。
目前每坪造價約55000元起跳，依你要求的材質，會有不同的造價。
其實每坪的造價內包含的部份，只差沒裝璜。就是已完工的空屋一棟。
你要建物的成本計算，只能告訴你大概，沒有人會告訴你詳細價格。
就算各部份包商價格給你，你也無法正確計算出成本。(灌水)
其實你不是搞這行，就不必太深入了解。你只要知道，他每坪的照價是多少，6萬一坪那房子可以蓋的很好了。除非有特殊要求，如地面大理石，鋁門窗要求頂級的，衛浴設備要求等等，才會每坪的造架飆高。
2006-06-28 14:21:18 · answer #7 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
其實建物謄本上面有秀建物面積
建物應該是有建設上去的才能說是建物
像我們家 有3.5層 每一層的坪數不同
但是1-3層都差不多
唯有頂樓0.5層也就是佛堂. 坪數相當少
因為其他的空間是陽台
最近剛買房子...但是還沒拿到相關文件
抱歉~幫的不多
2006-06-28 10:54:08 · answer #8 · answered by 米米 4 · 0⤊ 0⤋