我在一年前租下的房子，在學校旁邊，到七月底就要滿約了
因為我覺得這個房東不是很好，而且房子又貴，又是加蓋的頂樓，
就決定約滿就不要租了，但是我六月22號也就是今天，我跟房東說，
我不住了，他卻跟我講說，降子要扣兩個月的押金，
老實說，我非常的生氣，也急於想知道，一定要兩個月以前就講好嗎？
我以經要滿約了，而且，扣兩個月也太過份了巴。
請協助我確定這些問題。謝謝^^
2006-06-22 13:51:29 · 6 個解答 · 發問者 大衛 3 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
1.滿約本來就可以決定續租或是不租，而且你也有提前告知房東不租，當然要退還你二個月的押金囉！憑什麼要扣你押金？2.而且房東本來就可以提前問你是否要續租，是房東自己不問房客，人家約到不想再續租，房東沒有資格扣押金。3.除非契約上有載明，約滿前二個月房客有義務提前告知房東不續租，如未先在二個月前提出可扣押金的條文嗎？快翻契約是否當初你們有訂這個遊戲規則？？否則他不能扣，就算口頭約訂也不能扣，因為白紙黑字才是證據4.你可以約滿那天拿著契約跟他要押金，如果押金沒還你契約也不要還他，不還就法院見，因為你有契約當證據，另外去要回押金時，找一位男性友人陪同，不要有口頭威脅或是毀謗的話，用堅定的口氣跟他說，契約上沒有寫必須要二個月前說不續租，你沒有權力扣我押金，如果你不還就等著接我的律師信，我有證據鐵定告贏你，我高中同學就是念法律。記住就算當初有口頭約定，也說從來沒有口頭約定。5.接著在學校公佈欄說明這次實際發生的事實，我也會留下我的名字以負責，並告訴學校有惡質的房東提醒同學注意。千萬不要忍…
2006-06-22 14:10:16 · answer #1 · answered by 漾動蕾蕾 5 · 0⤊ 0⤋
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2014-07-15 23:45:25 · answer #2 · answered by IZBEMPKYDDRW 1 · 0⤊ 0⤋
到七月底租約期滿不租了，這很正常！1."房屋租賃契約一般係約定未屆租期如不租,將沒收一或兩個月租金額的押金",此處沒收的押金,但你的狀況是合約到期了,並提前告知,不續住,如房東扣兩個月的費用,應屬違約金的性質.押租最多只能收兩個月租金額,並不代表違約金亦只能收兩個月.而合約內容就很重要了！你是否有訂須提前多久前告知的條款？2.關於違約金的規定,在民法 第 250 條當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。
違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。其約
定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者
，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方
法履行債務所生損害之賠償總額。第 252 條(違約金額過高之酌減)
約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。3.由私法自治原則及上開250條第2項,可知違約金可由當事人間自行約定,但依法第252條可知,其價額需適當.如,承租人僅早一個月通知退租,而要其給付兩個月之租金作為違約金,此規定之數額顯不合理.故雖違約金由當事人間自訂,但仍須在一定之範圍內.
2006-06-22 14:15:32 · answer #3 · answered by oulishi(楊冠緯) 7 · 0⤊ 0⤋
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2006-06-22 14:04:11 · answer #4 · answered by 小婷 1 · 0⤊ 0⤋
如果你只是提早告知不再租任，你不是想提早解約，當然他不能扣你的押金阿!!
如果他硬要扣，就跟他說"告他侵占"
這樣瞭解了吧~~~
2006-06-22 13:59:52 · answer #5 · answered by cherry huang 1 · 0⤊ 0⤋
妳應該去檢查當初簽的約裡有沒這一條規定?要提前幾個月講?否則要扣押金幾個月?若根本無規定,那你須再和他好好談,最好找人陪你去,當然是找比你會說話的人才有效,總之先去看合約.
2006-06-22 13:58:05 · answer #6 · answered by bo 1 · 0⤊ 0⤋