Acheter un studio à Paris sans apport personnel à 24 ans, est-ce utopique?

Question

J'ai 24 ans, je suis toujours chez mes parents et souhaite emménager. Vu le prix de la location, l'idéal serait d'acheter un studio pour ne pas jeter par la fenêtre le peu d'argent que je gagne (1150 net /mois). Je travaille ds la même entreprise depuis 4 ans, n'ai jamais été à découvert, suis sérieuse, mais je n'ai pas d'apport personnel (ce que j'ai mis de côté me servira pour acheter des meubles, 3000€ environ).
Pensez-vous qu'une banque accepte de me financer mon achat à Paris (120 000€ environ) pour les années à venir ? Je suis actuellement à la Sté Générale.
P.S. Je souhaite acheter à Paris même, et pas en banlieue, dans un studio vivable (23m carrés mini)...

Answer 1

Honnêtement je ne pense pas qu'il existe une seule banque qui acceptera... Sauf peut-être à ce que vos parents se portent garants et fournissent des garanties (apport, hypothèque...) mais c'est un risque lourd pour eux...

Comme tout prêteur, les banques ont besoin de garanties afin de pouvoir se retourner en cas de problème. L'apport personnel permet de réduire leur exposition à un risque et de mieux négocier les conditions financières du prêt.

Pour cela elles ont recours à des hypothèques ou au nantissement (somme/valeur vous appartenant bloquée pendant la durée du prêt). Une ligne de crédit ou un découvert peut être autorisé contre rémunération par intérêts mais elle recquiert là-aussi un nantissement.

Un crédit in fine peut-être une solution (sous réserve d'acceptation par la banque, mais là encore sans apport, je ne sais pas), il présente l'avantage de ne payer que les intérêts pendant sa durée tandis que le capital est dû à l'échéance; le bien acquis est la garantie de la banque.

Cela sous entend d'avoir le capital disponible à l'échéance ou de rembourser le crédit par la revente du bien. Mais il reste une prise de risque sérieuse si le marché immobilier bascule défavorablement.

Le prêt à taux 0 peut vous être accordé selon certaines conditions mais il n'exédera pas je pense 20 ou 30.000 euros et cela va être très difficile pour vous de faire face aux mensualités.

J'ai bien peur qu'il n'y ait pas vraiment de solution favorable à votre attente, mais cela vaut quand même certainement la peine d'en discuter avec votre banque... Néanmoins la situation laisse penser que vous n'aurez que peu ou pas de marge de manoeuvre pour éviter de payer un maximum tant pour le taux que pour l'assurance.

La solution la plus économique pour être dans Paris est peut-être dans la colocation? Bon courage...

Answer 2

Ce n'est pas une bonne idée.
D'un part les loyers baissent maintenant et plus personne ne fait la queue pour louer un appartement ( pas besoin de dire que l'on joue au Keno).L
D'autre part, l'immobilier est en train de cracker avec la remontée des taux, si vou achetez 120.000 euros aujourd'hui, vous aurez sans doute du mal à le revendre 80.000 dans quelques années.
Et votre investissement, qui était sensé éviter de jeter de l'argent par les fenêtre, se transformera en fiasco.

Answer 3

tu peux rembourser 400 euros par mois, soit 4800 par an soit sur 30 ans 144000 euros. Moi je pense que non, car dans les 144000 euros il y a le prix de l'appartement et les intérêts. J'ajouterai que ce n'est pas le moment d'acheter, les taux remontent, les prix de l'immobilier commencent à stagner, voire à baisser, notamment à Paris. Certains économistes pensent même qu'un krach immobilier est possible, voire souhaitable. La remontée des taux d'intérêt a fait perdre 10 % à la bourse de Paris en quelques semaines, le marché de l'immobilier, c'est plus compliqué car ceux qui vendent se croient encore dans la montée des prix, mais lorsque les banques auront reporté entièrement la remontée des taux, il risque d'avoir beaucoup moins d'acheteur et l'on risque de passer d'une hausse excessive à une baisse excessive. Certains économistes disent qu'une baisse des prix de 30 % est souhaitable et probable. personnellement je table sur 20 % dans les quatre à cinq ans. En tout cas, c'est le moment de vendre, pas d'acheter: on est dans une situation de retournement et personne ne peut dire à quel point ce retournement sera fort.

Answer 4

Je pense que oui. Vois ça avec ta banque. T'as raison d'acheter, car tu pourra toujour récupérer l'argent misé si tu doit partir. Mais il faut penser aux impôts sur la propriété. C'est une autre affaire...

Answer 5

! bonne présentation...je pense que tu peux trouver...l'esentiel est que ton banquier te trouve crédible. Ce n'est pas que ton salaire net qui va jouer pour celà..non c'est aussi la pérénité de ton emploi. si le banquier est sûr que les 15 ans env à venir tu auras un compte régulièrement fourni alors il t'accorderas même 200 000 euros de crédit...(fonctionnaire?)
voilà le truc...

Answer 6

Les banques souhaitent que la mensualité ne dépasse pas 30% du revenu (1150*0.3=345 €)

Compte tenu de la somme à emprunter, seule la durée peut varier. (Le taux d'intérêt étant connu (environ 4% à taux fixe))

Mais emprunter 120 000 € sur 300 mensualités (25 ans !) à 4% fait des mensualités d'environ 630 €. (il y a beaucoup de sites financiers qui permettent de faire des simulations)

Cela va donc être très diffile. Vous pourriez emprunter la 1/2.

NB : Plus on emprunte sur une longue période plus cela coute cher et surtout il ne faut pas avoir à vendre le bien à un moment ou le prix du bien aura, peut être, baissé. Il faut en effet savoir qu'au début d'un crédit on ne rebourse que très peu et on paie beaucoup d'intérêt alors que vers la fin du crédit, c'est l'inverse. C'est mathématique.

Bon courage

Answer 7

ce n'est pas forcement une bonne idee, si tu trouve une banque qui te prete meme avec seulement 10% d'apport, si l'immobilier chute de 10% tout ton apport, et en plus tous les couts de financement seront autant d'argent "jeté par la fenetre" - s'il chute de plus de 10% tu predra non seulement ton apport et les couts de financement mais tu seras encore endetté envers ta banque pour le reste. Connais tu suffisamment bien le marche de l'immobilier pour prendre ce risque???

Answer 8

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Answer 9

oui tu risque d avoir un peu de mal car les banques ne prêtent pas la totalité de la somme dc si tu n'a pas d apport sa va etre dur. tu peux toujours emprunter de l argent au agence de crédit mais c est super chère les taux d interet peuvent atteindre 10 voir 16% meme parfois plus. Donc voila bonne chance

Answer 10

à mon avis avec 23 m2 tu vas économiser sur les meubles !
ma salle de bain fait 12 m2 et je la trouve petite !
je suis créateur de maisons de poupées au 1/10 eme,si tu veux je te fait l'appart de tes rêves pour moins cher avec tout le confort!
lol