房屋設定如何塗銷

Question

我前夫因欠他舅媽錢(當時房子名字是我前夫的)，他舅媽就請代書去將房屋作設定
請問
1.何謂房屋設定? 須有什麼樣的條件? 方可作設定
2.我和我前夫已離婚多年，離婚前時他將房屋的所有人轉給我名下，但那時他在外欠銀行的錢，由我代償。後續欠他舅媽的錢也由我償還 [實際上我是花錢向我前夫買下此房子]，設定需如何塗銷，設定後沒塗銷會有什麼問題呢? 如果他舅媽拿前夫所簽的本票，要求我把房子還給她，那我要如何處理呢?
3.本票有效期又為多久呢?已經8年了
我必須向哪方面諮詢或是什麼科別去問!!

房屋目前本身並無任何貸款,只是單純的欠他舅媽錢,我是為了要離婚和孩子的撫養權,而將他欠舅媽的債務承接,但我未簽署任何的借據或文件.

Answer 1

(一)就是設定抵押權。你前夫欠他舅媽錢，那你前夫為了擔保他會清償債務，就用當時屬於他的房屋設定抵押權給你舅媽。那抵押權就是對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權（民法第860條）。那如果將來你前夫於債務履行期屆至，而沒有向他舅媽還錢時，他舅媽就可以聲請拍賣該房屋，然後拿拍賣的錢受償（民法第873條）。.設定抵押權的條件，從法律上來講，必須要(1)擔保的主債權存在（就是他舅媽對你前夫的債權）。(2)雙方要作成一個書面。(3)去向地政事務所登記抵押權。 (二)需要他舅媽與你協同辦理塗銷抵押權登記。抵押權是存在於不動產（房屋）上的一種權利，就算你前夫將房屋轉讓給你，但抵押權仍然存在於該房屋上（民法867條），所以你所有的房屋還是存在有該抵押權。那既然你先前已經幫你前夫還錢給他舅媽，如果已經全部都還清了，那他主債權就不存在，抵押權當然也消滅，只不過還沒去辦理塗銷抵押權登記。.沒有塗銷抵押權登記，將來他舅媽或是他舅媽死後的繼承人可能會去聲請拍賣該房屋，雖然到那時你可以抗告或提起第三人異議之訴，不過會很麻煩，特別是事隔多年後你清償證據(收據)遺失，而他舅媽或是他舅媽死後的繼承人又不承認，所以最好現在趕快與他舅媽協同辦理塗銷抵押權登記，這種工作一般土地代書都會辦。如果他舅媽不願意協同辦理，那你只好向法院起訴請求確認該抵押權不存在。.你前簽發的本票，票據債務人並不是你，況且抵押權是存在於房屋上，你前夫將房屋轉讓給你，並沒有詐害債權（民法第244條），所以他舅媽不可以請求返還房屋給你前夫，充其量，她可能會去聲請拍賣該房屋，所以才說你最好趕緊要求他舅媽與你一起去辦塗銷登記。 (三)本票對於發票人的追索權時效為3年。票據法第22條1項有規定，票據上之權利，對本票發票人，自到期日起算；見票即付之本票，自發票日起算，三年間不行使，因時效而消滅。那雖然已經事隔八年了，該追索權是否已因時效經過而消滅，要看本票的到期日填什麼時後（因為有可能填個10年後），或你前夫是不是發開空白授權本票而定。

Answer 2

你去地政事物所調土地跟建物謄本,看看上面的設定內容
我猜是設定給銀行作貸款用,不管是設定給啥對象,原則上都得清償欠款才能塗銷,不塗銷就一直都是被設定的狀態,設定的對象就是第一順位的債權人
本票是你前夫簽的 ,房子是你的,八竿子打不著,憑什麼要你還房子

2006-06-09 15:11:40 補充：
第 22 條 (票據時效、利益償還請求權)票據上之權利，對匯票承兌人及本票發票人，自到期日起算；見票即付之本票，自發票日起算；三年間不行使，因時效而消滅。對支票發票人自發票日起算，一年間不行使，因時效而消滅。

2006-06-09 15:20:00 補充：
第 123 條 執票人向本票發票人行使追索權時，得聲請法院裁定後強制執行。本票有效期限為到期日後三年 ，但如主張為民法上借貨，時效為廿年 對方沒去申請強制執行吧,你沒背書吧.....建議你去地方法院的法律諮詢走一趟,或鄉鎮市公所都有設調解委員會有免費的法律顧問