我想標法拍屋,屋子有屋主自住,法院公告說:拍後點交,不知法院是如何點交房屋的?是由法院行使公權力排除現住人,再點交 給拍定人,或是須用自力救濟方式?
另外請教的: 法拍支付全部款項後,多久時間會將房屋點交給得標人?
感謝好心人 指導迷津 謝謝大家
2006-05-29 09:48:35 · 7 個解答 · 發問者 benson 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
法院對有點交的房子，所提供的點交服務流程如下： 一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。 二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。 三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。 四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。會有何狀況發生呢？ 1.履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。 2.強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。緃使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。 3.法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！如果委託代標公司，記得要求，留置物後續處理，全交由代標公司負責；因為找場所、通知債務人來領取、債務人不來、聲請法院拍賣留置物，最少還要三個月時間煩心的處理；而大部份留置物均拍賣不出去時，代標公司不自己買下來，那還要保管多久呢？參考網站：www.104woo.com.tw
2006-06-01 16:15:41 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-08 20:45:47 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-19 14:38:11 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-06-20 10:35:55 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
一樣是法拍屋的問題http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306061204665
2006-06-12 20:52:27 · answer #5 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
一般來說「點交屋」就是標的物拍定後，繳清房屋所有價款，並取得權利移轉證書在案，依流程辦理並具狀法院聲請點交，待法院排訂時間安排履勘，或是強制執行，依法點交房屋，一切程序均由法院全權處理。
法拍屋的現狀如果是由>>>債務人<<<或其>>>占有輔助人<<<所占用!
一般都會>>點交<<<
所謂點交!就是拍定後要將佔有人>>請出<<該房屋不需再經過>>>訴訟程序<<<
民事執行處會經拍定人之聲請後!將房子直接點交給你!
不點交就就麻煩了!你要將佔用人趕走需要再提起>>>訴訟<<<不但曠日費時!且還不一定能順利將房子要得回來!
標得房屋，如該屋係屋主自住點交，應如何處理？
Ａ：標得房屋，該屋是屋主自住則屋主既然是債務人，又是可以點交的房屋，則依強制執行法第九十九條第一項規定，拍定人當然可以聲請執行法院解除屋主的占有，點交於拍定人。
點交時間流程
一、拍定7日內繳清尾款。
二、繳清尾款7至10日取得「不動產移轉証書」。
三、收到「不動產移轉証書」後即可申請第一次點交。
四、申請的一次點交7日後，可收到法院發出點交通知（正本送債務人、附本送拍定人，限十五日內現住人自行搬遷交屋）。
五、第一次點交通知15日內未見債務人交屋，再申請第二次點交（現場履勘）。
六、申請第二次點交7日後，可收到法院發出定期履勘通知（約一個月），履勘時再協調債務人交屋。
七、履勘協調債務人交屋期限屆至仍不為交屋，再申請的三次點交。
八、法院發出定期強制執行通知（約一個月，強制執行現場時，法官通常會勸導雙方達成協議，或法官下令債務人強制遷）。
2006-05-29 10:07:11 · answer #6 · answered by 新樺 4 · 0⤊ 0⤋
強制執行法第九十九條規定「債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人，如有拒絕交出或其它情事時，得請警察協助，依前項規定點交後，原占有人復占有該不動產者，執行法院得依聲請再解除其占有後點交之。」
2006-05-29 10:04:06 · answer #7 · answered by 古意人 6 · 0⤊ 0⤋