聯名登記的房子,若有一人因欠債而被法院查封,該怎辦?

Question

　我的外公外婆過世後,把他們在澎湖所遺留下來的財產,分記在我媽媽他們十三個兄弟姐妹名下,房子目前是我四舅舅在住(長期以來,都是他留在澎湖,照顧我外公外婆,所以大家都同意房子給他住)。
　可是我的三舅舅因不當理財,欠銀行許多錢,現在早就不知道流亡到哪裡去了,法院通知後,大家才知道舅舅欠債一事,我那些舅舅阿姨們的意思是希望能在法院拍賣前(也不知道法院要怎麼拍賣,畢竟那間房子是十三人共同持有),乾脆把我舅舅那份買回來,變成十二人共有....一開始知道三舅逃離時,有阿姨想到這點,所以他們本來要拿我三舅的印章,請我表哥(也就是三舅的大兒子)去辦理棄權手續,可是代書去處理後,大家才知道房子早就被查封了,無法辦理。
　我們很好奇,房子及土地是不動產,沒有實值數字,而且又是十三人共同持有,只能說目前被查封的部份,是十三分之一,若法院要查封或是拍賣,他們會怎麼做?
　我們當然不會去替三舅舅還債,因為他是個挺不負責任的人,誰都幫不了他...可是另一方面,我們也不想讓四舅舅無家可住,像這種情況,一般都怎麼做比較好呢?有沒有專家或有經驗的人,能幫我們家解答一下....謝謝各位。

Answer 1

你三舅十三分之一的產權目前被查封，這稱拍賣持分；在法院的拍賣公告中，會註明拍賣持分，拍定後不點交，共有人有優先承購權。在法拍市場，這種產權不完整，又有優先權問題案件，幾乎是無人問津；您們可等拍賣價錢一直降，也不用去參加投標，以逸待勞，等有別人買到，法院通知詢問您們是否要承買，屆時您們再行使優先承購權。參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

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Answer 3

你三舅十三分之一的產權目前是屬於債權人（銀行）所有，所以你們可以問看是被那家銀行查封，找他們協商產權轉移，也就是買下你三舅的部份．
如果放著不理也可以，因為這種房子想買的人應該沒有，太麻煩了，而且無法分割產權，被法拍的房子，除非有被拍出才會要求限期離開，否則法院不會強制驅離，所以你四舅可以安心的住，只是心裡可能不踏實吧！

Answer 4

法院還是直接拍，不管幾個人共有。
但是也一樣沒有人會買...........買下來會有一堆問題。

一般來說淪落到3拍...4拍，你親人有意夠買就買下了。