有家回不得？

Question

我家是ㄇ字型整排販厝中的一戶，我們和鄰居購屋時並未買下ㄇ字型中間土地，所有權應還屬於建商。十幾年來，這地一直是我們十幾戶人家在進出及停車使用。最近建商好像走投無路，這塊長方形土地竟被法院拍賣，下月就要第1拍。這是條死巷子，萬一被拍走，買主封地故意刁難，是不是就不能回家了？
該如何做才能確保以後能進出家門？這是很鄉下的地方，附近有地到了3、4拍，都還乏人問津，真有人會來標這種法院不點交，且會引起很大糾紛的地嗎？
感激不盡！

Answer 1

名稱：民法 (民國 91 年 06 月 26 日 修正)     第 787 條  土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，有通行權人，應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之。 相関網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B0000001787名稱：民法 (民國 91 年 06 月 26 日 修正)     第 789 條  因土地一部之讓與或分割，致有不通公路之土地者，不通公路土地之所有人，因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。前項情形，有通行權人，無須支付償金。 相関網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B0000001789這塊ㄇ字型中間土地，是屬袋地通行權問題，依民法第７８７條規定，土地所有權人務必要給您們通行，按第７８９條您們還不一定要付相當地租的賠償金；屆時雙方無法協調，可由法院裁定，萬一要付地租，也是依公告地價計算，會比正常租金還便宜。原則上這種土地應無人來標，唯一用途是買來節稅。參考網站：www.104woo.com.tw