請問各位法律通的大大，如果說，我買了一棟房子(之前是法拍的)，結果，入住時，該棟的主委要求支付公共基金(公共基金為：大樓的修繕費用、環境清潔...等)，但那都是房子過戶前發生的費用，我現在買下來，是不是一定要支付??有法律的責任嗎??
2006-05-20 11:52:28 · 1 個解答 · 發問者 迷迭香 4 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
該棟的主委是過戶後才成立的!!
2006-05-20 12:11:57 · update #1
一般房子買賣過戶，買方都會要求賣方結清積欠的管理費，迼成很多大樓管理委員會一個普遍的習性，買方要負責前手積欠的管理費；法拍屋雖然也是買賣的一種，但它是透過法院拍賣取得，買方根本不能約束賣方結清管理費。從法院的判決及營建署的解釋，法拍屋的得標人從取得不動產權利移轉證書開始，即有負擔管理費責任，但之前積欠的管理費則與其無関，管理委員會無權也不該向得標人催討。有些管理委員會自行訂立公共基金，可能該大樓有此需要或是在鑽法律漏洞，您可請主委提供公共基金收取辦法，是否經大樓全部住戶同意通過，辦法中對買賣新住戶規定是否合理，繳交公共基金之權利與義務為何？若不合理，可聲請鄉鎮調解委員會調解，或請大樓管理委員會訴請法院判決。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-20 16:06:31 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋