得標之後發現兩棟工寮,(未登記保存建築物) .水井一口亦未在當初法院查封拍賣的範圍內,若日後要點交該如何解決
2006-05-20 08:18:15 · 2 個解答 · 發問者 美燕 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
在法拍市場中，未保存登記建築物不在拍賣公告中，但是否在拍賣範圍內是一個有爭議的問題；因為有些未保存建物，是在主建物裡面，根本無法單獨存在，如以主物及從物法律関係而言，主物之處分及於從物，緃然不在拍賣公告，您買到主物，當然也包括買到未保存建物的從物。但有些未保存建築物卻能單獨存在使用，明顯是一個產權主體，如果它不在拍賣公告上，即表示不在拍賣範圍，很可能是第三人所建，銀行無法聲請併付拍賣；您買到主建築物卻不包括這個未保存建物，這對買家是很棘手的問題。如果當初建築之時，對方又有取得原土地所有權人同意，甚至雙方有訂立租地建屋契約，那得標人要訴請拆屋還地相當困難。法院是獨立的機関，各家法院做法並不統一，加上拍賣的民事執行處，是執行單位，不是審判單位，對有爭議的執行事項，無權置啄，所以出現各家法院未保存登記建築物不一樣公告。像高雄法院，除非漏了查封，否則不論未保存建物是否為從物，一律測量公告標示及訂底價；台南法院雖没有測量訂底價，但在拍賣公告裡，不論有無未保存建物存在，一律加註「含未保存建物」；台北法院因轄區大樓屬性產品居多，以法官查封時做判斷，如為從物，就不在公告註明未保存明細，如為主物，會請地政人員測量並訂底價。通常您這種案例，因茲事體大，有時是對方故意設下陷阱，等您標到要對您大敲竹槓，所以在投標前就應預先查清楚，以便決定是否投標，或降低標價，預留資金做解決籌碼；既然您已得標，為今之計，在法院點交時，與法官協商，儘量引導法院以從物處理；也許我碰過案例太多，是我多慮也不定，希望您順利解決！參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-20 17:08:49 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
１若是一般買賣沒辦法點交
２但經過法院拍賣，點交不會有問題，法院拍賣有一定的效力
３除非原地主提出抗告，認為法院拍賣公告與實際內容不符，那點交就可能出現問題
2006-05-20 09:00:06 · answer #2 · answered by 佑一 7 · 0⤊ 0⤋