有繼承權的一方想強占房子另一方該怎麼辦

Question

有繼承權的一方想強占房子另一方該怎麼辦
母親過世留下一棟約八百萬的房子~~還有一些卡債一百萬內~~房子貸款約四百萬
繼承人是我跟弟弟
但聽弟弟言下之意想要保留住房子~~他說他要努力賺錢繳貸款
問題是我跟他不合~~早就因為吵架而搬出~~房子我也住不到~~我想要賣掉
把債務解決之後~~分得屬於我的一份遺產
我感覺弟弟想要還債就解決銀行強制法拍的問題~~並且意圖強佔房子~~
請問我該怎麼樣取得我的一半媽媽留下的資產呢

可是同樣的~~我弟也有1/2的所有權~~
他要是不同意
我要怎樣把房子賣掉取得我的1/2財產呢
賣給人不是要我跟我弟兩個人都簽名才能過戶嗎
他若是不願意簽名還把銀行的債按時繳付的話
不就無法強制賣房子了嗎
那這樣子我的產權有什麼用
錢拿不到房子也住不到
所以我不知道該怎麼辦請大家教我
謝謝

用假債權來導致法拍這不保險~~開票給其他的人沒保障阿~~
請問還有沒有其他的方法呢~~
謝謝

Answer 1

您有母親資產一半的繼承權，這是法定的權益，任何人都無法改變的。您弟弟強佔房子是没有用的，只是佔有使用權而已，在地政事務所登記的所有權，您仍擁有１／２的持分，没有您同意，没人能有處分這１／２的權利。您的１／２產權，可以單獨出售，也可設定抵押借款。參考網站：www.104woo.com.tw

2006-05-15 10:17:39 補充：
您跟弟弟各１／２所有權，要對完整產權處分，確實需要兩人同意簽名，但各自處理自己的１／２是不用對方同意。產權不完整的房子，要跟銀行設定借錢或出賣給別人有實際上困難；我們曾協助客人處理類似的案件，客人開一張１０萬元本票給我們，我們以債權人立場聲請本票裁定，查封拍賣客人的１／２所有權房子，最後無人投標時，我們以債權人身份承受，但對方以共有人行使優先承買權，完全依我們沙盤推演計劃進行。拍賣的價金，我們分配服務費１０萬元，餘由客人分配，解決這一件糾纏不清的產權共有。

2006-05-16 10:31:42 補充：
那只有面對面與您老弟好好談了。 開票金額可以是10萬，也能是一萬；没能與您老弟講好，法拍以外大概没輒了，找您信任的親友出來當債權人查封，於理於情都講得過去。