我購買欲售屋因考慮變更等因素, 開工前就找了設計師作整體規劃, 順便客變.
近日選定了一個口碑不錯設計師, 是個人工作室,最近要開始簽訂設計約.
請問簽約內容最好要規定哪些項目對消費者比較有保障, 對於日後的設計作品(以後工程約也會給他包)也能達到我們符合的期望呢?
例如: 1. 設計費用通常簽約時該給多少? 二分之一? 30%? 80%?
2. 簽設計約中應規定設計師需出具什麼圖面嗎?
3. 設計約中可要求設計師一同參與建商溝通客變嗎?
4. 如何規定設計風格符合期望? 因為要出3d圖 一定就得收費, 而平面配置圖看不出風格?
5. 因為欲售屋要一年半後才會蓋好, 所以工程約要以後再簽嗎?
6. 還有其他簽約應注意的細節嗎? 麻煩專家不吝賜教, 謝謝!!
2006-05-10 05:05:12 · 4 個解答 · 發問者 Mic 1 in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
5. 工程約是只水電泥作部分嗎? 這部分事實上可請設計師先行規畫好再請建設公司設變會比較快而且省錢
***因為目前是簽設計約, 所以合約內容會包括從客變到以後的所有室內設計, 包括立面圖 擺設或施工木作等的尺寸圖及材質吧?*****
6. 報價單請設計師列清楚點, 譬如, 天花版應是以矽酸鈣板釘成, 但是厚度多厚要標明...清潔費用是否包含, after service.....
***因為這牽涉到裝潢工程的問題, 裝潢內容的細節事不是要等到簽工程約在來詳列呢?*****
謝謝你的回答喔!
2006-05-10 07:04:17 · update #1
手中有一案將進場；已跟了一年多～
從地基開挖就開始服務至今～
如在台中，可帶你看看我們整個實例進行～
2006-05-11 16:25:13 · answer #1 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋
要找有信用的設計師比較保險!
1. 設計費用30-50
3.還沒蓋好當然事先作規劃會比較好
但是要先簽約.設計師才會全力配合[這對有信用的設計師有用!這糾紛會少很多也省很多錢也能做出想要的空間]千萬別等到蓋好在規劃!白買預售屋了
4.簽約的細節只要圖面有標示施工作法就很妥當!怕設計師不出圖或少圖面所以一定要有圖跟文字
3可請設計師先行規畫好給建設公司施工<=可省拆除!運棄!修補~甚至可以提升建材或折價
2006-05-11 02:25:26 補充：
續
我是設計跟施工一起簽!
很多充滿夢想的設計師搞的東西根本不能用或施工所以圖簡直是廢物
一起簽的原因是要他們對圖面負責
材料施工法標示清楚就好
估價=別拆太細!其實有信用最重要
差價不會差太多!有時候工班施工好一點
花點小錢很值得
做好最重要
以上自己的經驗
2006-05-10 22:25:13 · answer #2 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
推yv大大的答案，
很客觀也很詳盡。
2006-05-10 12:27:54 · answer #3 · answered by RAY 7 · 0⤊ 0⤋
其實我很想先給你打個強心針(我最近才搬入新居)
因為後來會有的狀況真的是蠻多的
就我自己買預售屋跟找設計師的經驗
1. 我設計師沒收設計費, 可是她有收我10%管理費用, 千萬別認為這樣是賺到, 因為她一定有從其他地方賺回來, 我的簽約金是10%
2. 通常會先有藍圖, 可是這可能會隨著我們業主自己本身想法改變而隨時會變, 要問清楚翻案會不會再被Charge, 可以翻案幾次
3. 我設計師是會找建商溝通的, 我想這部份設計師也不會有意見吧
4. 我的經驗是找喜歡的風格的圖片, 3D圖出來後就可以看出五成, 我的設計師是改到我滿意為止...但是不能偏離當初談好的太多
5. 工程約是只水電泥作部分嗎? 這部分事實上可請設計師先行規畫好再請建設公司設變會比較快而且省錢
6. 報價單請設計師列清楚點, 譬如, 天花版應是以矽酸鈣板釘成, 但是厚度多厚要標明...清潔費用是否包含, after service.....
2006-05-10 06:07:39 · answer #4 · answered by Chiabeibei 5 · 0⤊ 0⤋