94年10月標到法拍屋,本來法院己經排強制點交,但債務人一直主張,三樓中間未保存登記,有部份面積不在拍賣範圍,法院另安排地政測量人員測量,原來公告未保存面積150坪,確實 另有30坪漏了測量,法院希望我按照150坪的標價比例,再買下那30坪,總共我還要花80萬,我不接受可以嗎?明明是法院的疏忽,為什麼叫我承擔?
2006-05-08 12:02:27 · 3 個解答 · 發問者 CHEVIS 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
法官不是神，測量人員也是人，當然有可能錯，這種事確實在法拍市場會發生；經常性的實例，是整個未保存登記均漏了查封測量，原屋主增建部份與主建物太相近了，才產生這種錯誤。已經在點交階段，說不一定您連房屋也辦了貸款，法院當然希望您能與原屋主和解，但要以８０萬代價買下原應屬於您的東西，換成我也没有辦法接受。現在您有兩種選擇：一．以權利瑕疵擔保責任，要求法院撤銷拍賣，返還投標價金，但如果法院價金已分配出去，您便要以分配人，像銀行或其他債權人為被告，以訴訟方式追回價金。二．向法院要求繼續點交，由對方來告您不當得利，您另私下找人與對方協商，提醒對方，緃使對方勝訴，您需賠償對方若甘價金，上了法庭，您賠的錢對方也拿不到，都會跑到債權銀行的口袋。大家雙方能和解，您付個十來萬，把事情做個解決才算圓滿；一定要先完成點交動作，否則對方姿態仍然會很高，等法院強制點交後，再來談和解就容易妥協了。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-09 12:11:55 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
1.你找錯人了，不是法院的錯！
2.測量是法院通知---當地地政事務所辦的-----測量員通常很混
3.本案應該由債務人向地政事務所申請國家賠償！測量錯誤面積減少，導致該部分應估價，而未估價拍賣，致債務人出售不動產所得減少
2006-05-08 13:57:22 · answer #2 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
這個問題 還是找專業的律師還是代書問會比較好吧
2006-05-08 12:04:00 · answer #3 · answered by Vincent 3 · 0⤊ 0⤋