我的房子現值約500萬
房貸約370萬.
第二順位設定給有借錢給我的朋友.
設定120萬.有實際銀行匯款紀錄..
房子5月4日已經被銀行申請法院查封
這樣子房子會被執行拍賣嗎??
車子還有約35萬的貸款也會被強制執行法拍嗎?
母親是我店的合夥人..企業貸款已經停繳.銀行已經開始動作
母親的房子是跟外婆登記共有的.完全無貸款.但是外婆在住..
如果企業貸款銀行有動作.那她的房子也會被查封法拍嗎?
要如何避免媽媽跟外婆登記共有的房子被查封法拍呢?
2006-05-07 14:41:50 · 4 個解答 · 發問者 ? 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
我的房貸有正常在繳.被查封是因為做保人..主要債務人跑路了
我是怕其他債權銀行去查封拍賣我的房子
那我要怎麼避免媽媽的房子被拍賣呢?
2006-05-07 15:22:49 · update #1
Ｑ１：您的房子貸款有正常繳息，是因做保人而被查封；由於第一順位抵押額加第二順位抵押額己近市價（３７０＋１２０＝４９０萬），拍賣後還要先扣除執行費用及土地增值稅，對查封的普通債權人而言，可能分配不到錢，法院會以拍賣無實益通知查封人撤回查回，但查封人如堅持要繼續進行拍賣，並願意負擔拍賣執行費用，法院仍會淮其拍賣。名稱：強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正) 第 50-1 條 應查封動產之賣得價金，清償強制執行費用後，無賸餘之可能者，執行法院不得查封。查封物賣得價金，於清償優先債權及強制執行費用後，無賸餘之可能者，執行法院應撤銷查封，將查封物返還債務人。前二項情形，應先詢問債權人之意見，如債權人聲明於查封物賣得價金不超過優先債權及強制執行費用時，願負擔其費用者，不適用之。 相関網址如下：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000450-1Ｑ２：您母親停繳企業貸款，債權人當然有權查封她名下的財產，緃使使財產共有，也可以強制執行您母親的持分財產。萬一您母親持分部份被拍賣，因產權不完整，拍賣價必定很低或者無人標購，到時您外婆擁有優先承購權，還是可以別人投標價錢買回來。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-08 08:59:07 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
謝謝你^ ^好人會有好報的~
2006-09-01 16:59:54 · answer #2 · answered by jeff 1 · 0⤊ 0⤋
其實 lidayshu大大講的很不錯1.妳的所有資產都會被拍賣~~~而且~~因為聲請人為第2或第3債權人故該銀行實際能拿回的數字並不多，順位優先者優先分配2.企業貸款未繳，因是公司合夥人，故有可能被聲請拍賣3.妳的房子已經被法院聲請查封，所以已經是無法轉移，所以就不要再去想他了4.現在最重要的是趕快將你母親的資產出脫掉
2006-05-07 16:54:16 · answer #3 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
依你所說的情形來看!答案都是肯定的>>>>會<<<<<你的房子雖然有再設定第二順位抵押權給你朋友!但不會影響銀行執行拍賣的程序!銀行是第一順位抵押權人!拍賣房子所得他有優先受償之權!如有剩餘才會用來清償第二順位債權{你的朋友}假如銀行拍賣你的房子所得之價額不足清償土地增值稅以及執行費用和銀行的實際債權額時!銀行也能就你的其他財產{車子!薪資所得等}聲請強制執行!你母親有共有的不動產!她的房子也會被銀行聲請查封拍賣{1/2權利的部分}但法院於拍定後不會>>>點交<<<房子給拍定人!>>>因為你外婆住在裡面且僅拍賣債務人之應有部分!故不點交>>>所以應該不會有人去標的!
2006-05-07 19:50:44 補充：
依你所補充的說明來看!如果執行拍賣的銀行並非第一順位抵押權人{繳息正常}且優先債權人之債權總額高於實際可能之拍定額時!案件會以>>>>拍賣無實益<<<收場!查封了嗎?如果尚未查封就先移轉過戶給阿媽或賣給別人!
2006-05-07 15:01:34 · answer #4 · answered by lidayshu 6 · 0⤊ 0⤋