請問土地抵押借款之後過了戶給別人.那債務是由誰人來擔呢?

Question

請問某人把土地抵押借款之後,由於還不出錢來,被銀行送件至法院查封,但某人在這中間把土地過戶給我,那我要負責這一筆債務嗎?如果不是我負責.當銀行追完某人的資產.銀行有權利向我討錢嗎?因為法院寄來的法拍通知書上的債務人寫的都是我的名字.所以感覺怪怪的!!請大家幫忙一下.謝謝!!

Answer 1

債務人是你的名字是因為債務是在受抵押的土地上，
而抵押權並不會因移轉所有權人而消滅，
銀行不能以該土地做為被請求對象，
所以是以你做為被追索的對象。

在土地被拍賣後會有二種情況：
一種是有足夠金額清償，那扣除債務和所有費用後，會交由提存請你具結領回。
另一種是不足額清償，不足的部份要以當初借款人為債務人，變成一般債權，至於你，並非借款人也非保證人，如果沒有其他的關係卡在裡面，就沒有你的事了。

Answer 2

抵押權並不會因移轉所有權人而消滅，如果當初所有權移轉時，没有變更抵押權內容，則您為相對人，非債務人；拍賣後，如清償有剩餘部份將退還給您，清償不足也與您無関。假設當初移轉給您，有與銀行協商，您成為債務人或保證人，當然您也是債務人之一了。變更動作一定要得到您的同意並書面簽章，您仔細回想看看。參考網站：www.104woo.com.tw。

Answer 3

土地抵押給銀行此種為〝物權〞行為，即原債務人於還不出錢時，銀行有權利將此筆土地查封拍賣。因為現在你為新的所有權人故法院通知你為債務人，原所有權人的債務你僅負擔到土地拍賣完畢。若有不足償還的部份，銀行會向原所有權人或連帶保証人追訴。

Answer 4

如果他過戶給你，你並沒有同意，那你就不需要負擔這筆債務，當然銀行也就沒資格想你要錢。
如果那個人是你的父親或母親，你有三種繼承方法：
1.法定繼承：承受被繼承人財產上的一切權利及義務
2.限定繼承：繼承人得限定以繼承所得之遺產，償還被繼承人之債務。
3.拋棄繼承：不論遺贈者有多少財產或債務，全部拋棄。
若選擇第一種你就必須負責債務了。