我想知道一些 貸款買屋之後 房子會被法拍的例子
貸款買屋之後 房子卻被法拍的例子
謝謝^^...
2006-05-04 18:22:28 · 11 個解答 · 發問者 沒有暱稱 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
首先..根據貸款買屋之後 卻被法院拍賣？？
ＡＮＳ：
一般來講...買屋的［所有權人］同樣也是［房屋借款人］即［債務人］...只要他個人的名義所為...如做他人的［保人］..簽本票給他人..信用卡或現金卡未繳..或是在外惹事生非...然後被他人［提起告訴］求償理賠...或是大樓管理費未繳...雖然你的房子都有再繳房貸...但因上述情形...房子仍有被法拍的可能...細說如下：
通常會變為［法拍屋］的原因如下:
１.房貸未繳－－經銀行催收達三個月不繳交房貸..且經法院公告且公文公示送達並於中央日報公告達１４天以上
２.信用卡、現金卡未繳－－經銀行第一次存證信函公示送達且法院寄送［支付命令］確定..銀行始進行不動產及動產［假扣押］進行查封..假扣押註解..於文最下方...
３.本票裁定－－簽于第三人、錢莊、銀行....如未於期限還款並於法院裁定..始可申請假扣押查封不動產及動產
４.民事判決－－經民事法庭判決確定需理賠時可持民事判決確定書申請假扣押進行查封不動產及動產
５.欠繳管理費－－經大樓管委會行使［公寓大廈管理條例］針對欠繳管理費長達３個月以上之住戶..可申請該住戶之不動產進行假扣押查封拍賣
６.做人頭保－－即民間所謂的［保證人］..因做他人的［連帶保證人］導致於自己需負責他人的債務..而使的自己的不動產被查封拍賣
７.欠稅金－－包含個人所得稅、營業稅、遺產稅、及其他稅金..將拍賣不動產之所得用予清償所欠稅費
上述情形只要債權人取得法院之［執行名義］即可對債務人進行查封拍賣...
所以要求查封的人是不會因為你的不動產有多少債務或有多少［胎］而停止對你們的查封動作...仍然可以單獨對［保證人］強制法拍..只是正常繳息的第一胎銀行是抵押債權，享有最優先受償之權。
但如有下列情況則賣拍會立即停止
１.拍賣無實益－－指的是查封人對於拍賣目的是請求償還欠款..但若導致拍賣後所得拍賣價款無法清償［查封人］的債務時..則法院會自動對該拍賣標地物進行［停拍］..此種行為稱之為［拍賣無實益］
除非換成第一順位的債權人［代位拍賣］，否則整個拍賣程序就會停下來。
所以如果你們的房子是屬於此種情形的話..原來的貸款可千萬不要不繳..否則就換成您們的貸款銀行成為查封人了喔！！
希望我的回答你會滿意...
2006-05-05 22:07:12 · answer #1 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
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2013-08-23 07:36:13 · answer #8 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
因為有債務糾紛，債權人透過法院公權力將債務人財產拍賣，拍賣所得價金再分配給債權人清償債務。大都是房屋會向銀行貸款，銀行為確保債權，均會要求借款人辦理設定抵押權；他日借款人繳不出房屋貸款時，銀行聲請法院拍賣所得價金擁有最優先分配之權。所以大部份法拍屋，幾乎９０％以上都是因為貸款買屋後，在財務發生困難時，被銀行送法院拍賣；少數的案件則因其它債務糾紛，如支票到期跳票，借錢未還等而被拍賣。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-05 19:42:34 · answer #9 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
這個問題 貸款行庫會向法院聲請拍賣債務人房屋( 擔保品 跟非擔保的房屋)
一邊情形 除了貸款還不出來之外 實在想不到有什麼理由
因為是分期付款的原因 所以囉 只要債務人有按期攤還本息 銀行是不會拍賣房
屋的
問題在於 什麼樣的情況之下 銀行可以主張 債務人不得再分期付款 借款債務
視為全部到期 而要求債務人全部還款 否則就向法院聲請拍賣房屋
這就要看借據(或是消費借貸契約)裡面的條款 如何約定了
一搬來說 有一期未按其攤還就足以構成 "加速條款"的約定
另外像房子被其他債權人聲請查封 或假扣押 或是借款人身故
都會使原本能分期攤還的貸款 全部視為到期
希望這些 對你有幫助
2006-05-04 18:34:29 · answer #10 · answered by 法斯特 1 · 0⤊ 0⤋